Phát triển nhà ở vừa túi tiền song song nhà ở XH
Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ dân số khu vực đô thị ở nước ta hiện khoảng 40% và sẽ tăng lên 45% vào năm 2030. Như vậy, mỗi năm khu vực đô thị phải tăng thêm khoảng 70 triệu m² nhà ở, tập trung ở một số thành phố lớn và các khu công nghiệp.
Chỉ tính riêng Hà Nội, theo kế hoạch phát triển nhà giai đoạn 2022-2025, tổng nguồn cầu nhà ở vào khoảng 185.200, trong đó có 166.600 căn hộ. Thế nhưng, dữ liệu nghiên cứu từ một số đơn vị khảo sát lại cho thấy số lượng căn hộ mở bán mới liên tục sụt giảm. Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, dự báo Hà Nội có thể thiếu khoảng 50.000 căn hộ.
Trong khi đó, diễn biến trên thị trường bất động sản ngày càng bộc lộ nhiều bất cập, khi phân khúc nhà ở giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m² ) tại các thành phố lớn đã biến mất. Loại nhà ở có giá trên dưới 30 triệu đồng/ m² cũng rất hiếm.
Ở thời điểm này, với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, người mua gần như rất khó tìm những căn hộ ở gần trung tâm. Chính vì vậy, các chuyên gia cho rằng, song song với việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), cần đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, vừa túi tiền.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Để đảm bảo an sinh xã hội của người dân, ngoài các chính sách phát triển NƠXH, cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn. Nhà nước xem xét xây dựng gói ưu đãi lãi suất cho vay mua, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Với đặc thù pháp lý và rủi ro khác nhau, lãi suất cho vay mua các loại hình nhà ở không nên cào bằng như hiện nay. Tại Mỹ và Australia đều đã có các ngân hàng đặc thù chuyên cho vay BĐS, huy động vốn từ thị trường chứng khoán trong nước và quốc tế với lãi suất thấp hơn ngân hàng thương mại với thời hạn cho vay dài hơn, lên đến 30 - 40 năm”.
Những bất động sản cao cấp như biệt thự, nhà phố riêng lẻ, shophouse đang được rao bán cắt lỗ sâu, giảm giá rất nhiều nhưng vẫn ế khách.
Chỉ có 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng trong tổng số lượng căn bán được tại thị trường Hà Nội, theo báo cáo của Savills trong năm 2024.
Mức thu nhập hiện nay không thể sánh với đà tăng “phi mã” của giá nhà đất. Cơ hội mua và sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
54 thửa đất đấu giá không thành công hoặc bị bỏ cọc tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai tiếp tục được đưa ra đấu giá vào sáng nay (1/3), được biết thửa cao nhất 90,3 triệu đồng/m2.
Huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá lại 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao vào ngày 1/3/2025.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam được nhận định có nhiều tiềm năng phát triển, bất chấp những thách thức ngắn hạn.
0