Nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ dưới 5 tỷ tăng
Nếu như trước đây nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". Chính điều này đã khiến thị trường nhà trong ngõ trở nên sôi động với lượng người tìm mua lớn.
Bà Nguyễn Tố Vân - Quận Thanh Xuân, Hà Nội đã mua một căn nhà cách đây khoảng hơn hai năm với mức giá bốn tỷ với diện tích khoảng 35 mét tại quận Thanh Xuân. Bà cho biết, hiện nay nhiều môi giới cũng hỏi mua, với mức giá cao hơn khoảng 15% so với trước.
Báo cáo của một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm phân khúc này trong giai đoạn cuối năm 2023 tăng 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá mạnh nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng giá 4-8%. Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng liên tục hạ nhiệt trong thời điểm này đã khiến nhiều nhà đầu tư cũng quyết định chuyển hướng sang bất động sản để khai thác dòng tiền.
Nhà trong ngõ vẫn được nhiều người ưa chuộng vì thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi làm việc và trường học. Thêm vào đó thời gian qua, việc chung cư tăng giá quá nhanh đã khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn nhà đất với tài chính tương đương. Thế nhưng, với những bất tiện nhà trong ngõ hẹp có thể gặp phải như hạn chế về giao thông, chất lượng nhà không còn mới và công tác phòng cháy chữa cháy tiềm ẩn nhiều nguy cơ, không kinh doanh hay cho thuê mặt bằng được, việc tăng giá cao là điều bất hợp lý.
Mua nhà trong ngõ đang được nhiều người lựa chọn và xem như một giải pháp thay thế trong bối cảnh giá căn hộ chung cư liên tục leo thang, do vậy đã đẩy giá phân khúc này tăng nhanh. Khảo sát thị trường những tháng đầu năm cho thấy, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động từ 0,7-150 tỉ đồng/căn, quận Ba Đình dao động từ 1,1 - 199 tỉ đồng/căn, quận Hoàn Kiếm dao động từ 1,05 - 195,6 tỉ đồng/căn, mức giá nhà riêng đang tăng từ 4-8%. Mức giá này được cho là quá cao, không thực tế. Hiện tượng giá nhà phân khúc này bị đẩy cao chỉ là sóng ảo ăn theo mức tăng giá của chung cư hiện nay. Người dân nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.
Dù chưa có kết luận cuối cùng về thông tin về tinh gọn bộ máy, thay đổi địa giới hành chính nhưng một bộ phận môi giới, đầu cơ đã lợi dụng chiêu trò tung tin sáp nhập tỉnh, thành gây nhiễu loạn thị trường nhà - đất.
Nhà đất ở nơi cũ không còn nhu cầu sử dụng có thể thu hồi, điều chuyển hoặc chuyển giao về địa phương, theo đề nghị của Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính).
Theo quy định của Luật đất đai 2024, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ một số điều kiện nhất định.
Các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội trong đầu năm 2025 vẫn là đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân; chỉ có một quận đấu giá cho tổ chức.
Thời gian ưu đãi ngắn, hồ sơ vay phức tạp khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà không mặn mà với một số gói cho vay của ngân hàng.
TP.HCM quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
0