Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trong ngõ tăng cao
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng với không gian rộng khoảng 35-40m2, chị Minh Tú, quản lý cửa hàng Lách Café (phường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội) lựa chọn mở một quán cà phê trên tầng ba của một khu tập thể cũ tại một con ngõ nhỏ ở Hà Nội.
Giá thuê cửa hàng tại đây rẻ hơn 50% so với khu vực đường lớn, an toàn cho người mới bắt đầu kinh doanh. Chị Minh Tú có thể dành nguồn vốn để đầu tư vào chất lượng sản phẩm và không gian của quán.
Có kinh nghiệm kinh doanh gần 10 năm, chị Phạm Kim Quy, chủ cửa hàng Qnail (Hoàn Kiếm, Hà Nội) nhận thấy việc thuê một mặt bằng để kinh doanh trong ngõ nhỏ ngày càng được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt là trong hai năm trở lại đây, mức giá bán nhà mặt phố tăng cao kéo theo mức giá thuê tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho các chủ cơ sở kinh doanh.
Với mức giá từ 12-15 triệu đồng/tháng, tuy không có được lợi thế về nhận diện thương hiệu, nhưng mặt bằng trong ngõ có chi phí thuê hợp lý hơn.
Kể từ cuối quý III/2023 đến nay, làn sóng trả mặt bằng tại các con phố lớn tăng mạnh. Không chỉ treo biển offline, trên nhiều hội nhóm online, mỗi ngày đều có hàng chục tin rao cho thuê nhà mặt phố, chuyển nhượng lại cửa hàng thời trang, spa, cà phê... tại Hà Nội.
Thay vào đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua. Nguyên nhân bởi giá thuê tăng cao và sự cạnh tranh gắt của thương mại điện tử. Người mua có xu hướng mua sắm online nhiều hơn khiến nhiều chủ cửa hàng thay đổi cách thức bán hàng, cắt giảm chi tiêu cho mặt bằng.
Khảo sát mới đây từ các đơn vị môi giới BĐS, mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy khá cao, tập trung ở phân khúc giá từ 3-10 triệu đồng/tháng.
Một số mặt bằng kinh doanh tại quận Cầu Giấy, nằm trong ngõ nhỏ thuộc các phường Dịch Vọng, Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Tân, Trung Kính… có diện tích từ 20-40m2, giá thuê phần lớn ở mức từ 6,5-10 triệu đồng/tháng.
Những mặt bằng trống, giá hợp lý nhanh chóng có người thuê ngay khi mặt bằng được trả lại.
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, chuyển sang mua sắm trực tuyến. Do vậy các cửa hàng không nhất thiết phải thuê mặt bằng trên các phố lớn mà có thể thuê trong ngõ và đẩy mạng bán hàng qua mạng.
Các chuyên gia đánh giá xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
Tại 5 khu đô thị vệ sinh của Thành phố Hà Nội đang xảy ra tình trạng, nhiều thửa đất ở có diện tích 1.000-2.000m2, đã được phân lô tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
0