Nhà ở tạo ra dòng tiền được nhiều người quan tâm
Cash home - nhà ở tạo ra dòng tiền là khái niệm khá mới mẻ với nhiều người. Có thể hiểu cash home là những căn nhà được nhà đầu tư sử dụng vào mục đích cho thuê là chủ yếu. Đó có thể là những căn hộ chung cư hoặc là căn hộ studio nhỏ, mang đến dòng tiền cho người sở hữu.
Thị trường có hai xu hướng đầu tư, một là mua căn hộ sau đó bán lại khi giá tăng lên. Việc này có thể diễn ra trong thời gian ngắn hoặc dài, tùy vào nhu cầu của thị trường. Còn xu hướng thứ hai là sở hữu BĐS với mục đích cho thuê để tạo ra dòng tiền liên tục. Khi thị trường rơi vào khó khăn, trầm lắng, thì số lượng những nhà đầu tư theo xu hướng đầu tiên mang căn hộ của mình cho thuê để trang trải lãi vay. Cash home dần nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư do loại hình này chủ yếu là các căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu ngắn hơn, thường là 50 năm, giá sẽ thấp hơn so với các căn hộ sở hữu lâu dài.
Giá chung cư đã tăng liên tiếp 21 quý và ở mức quá cao so với khả năng chi trả của nhiều người. Trong khi đó, nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng cao. Nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi không chỉ đón nhận lượng lớn người dân có nhu cầu chuyển dịch về chỗ ở, chỗ làm mà còn có rất nhiều học sinh sinh viên đến học tập và sinh sống. Do vậy nhu cầu thuê là rất lớn. Theo một số thống kê, đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tỉ lệ đô thị hóa khoảng 62%. Như vậy dân cư sống tại khu vực thành thị sẽ tăng tương đương 120.000 hộ gia đình mỗi năm.
Khi nhà đầu tư quan tâm tới phân khúc sản phẩm cash home, cần xem xét các yếu tố: thứ nhất, so sánh mức giá chung cũng như vị trí; thứ hai, đánh giá giá trị khai thác, tạo ra dòng tiền; thứ ba, đánh giá hạ tầng có đầy đủ, thuận lợi hay chưa và tính pháp lý luôn luôn phải được chú trọng hàng đầu.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi quy định liên quan đến cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Sở Nông Nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội đã làm việc với chủ đầu tư 8 dự án nhà ở trên địa bàn, nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng.
Để đảm bảo tốt cuộc sống cho cư dân, thành phố Hà Nội cần phải nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế để nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại. Đây cũng là vấn đề được Thủ tướng Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh khi đề cập đến phát triển loại hình nhà ở này.
Dù được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng mức giá thuê nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh, thành phố đã lên đến 17 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức chi trả ngang bằng thậm chí còn hơn cả thuê nhà thương mại.
Hàng chục căn nhà ở xã hội TP. Biên Hòa đã được trả lại sau khi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vào cuộc kiểm tra, vận động chủ căn hộ trả lại nếu không có nhu cầu sử dụng.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
0