Nguy cơ 'gãy sóng' khi mua cao, bán cao bất động sản
Tình hình tín dụng hiện nay đang chảy mạnh vào bất động sản nhưng không tạo sóng, không tạo thanh khoản như mong muốn. Điều này cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn. Khi giá lên cao, nhà đầu tư lướt sóng cuối cùng sẽ gặp khó khăn, tín dụng bị dồn lại.
Hiện nay, nhiều người đang đầu tư bất động sản theo phương thức mua cao, bán cao dẫn đến rủi ro "gãy sóng". Trên thực tế, sự ổn định của thị trường phụ thuộc vào 3 yếu tố gồm giá bán, thu nhập người mua và lợi nhuận đem lại từ việc khai thác sản phẩm. Nếu thu nhập không tăng tương ứng, hiệu suất khai thác không hấp dẫn thì việc giá cứ neo cao dẫn đến thanh khoản thị trường không tốt. Nhà nước đang có những sự điều chỉnh để kiểm soát dòng vốn đổ vào lướt sóng.
Trong ngắn hạn, những dự án mở ra nhằm phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư đón sóng sẽ gặp khó khăn. Ngược lại, những dự án chất lượng tốt vẫn có tiềm năng thu hút vốn.
Trong tháng 10 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 đã có văn bản gửi đến các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai về việc cảnh báo rủi ro trong hoạt động cho vay. Đồng thời, yêu cầu các ngân hàng tạm dừng việc cấp tín dụng cho mục đích thanh toán tiền đặt cọc thông qua các văn bản thỏa thuận hoặc hình thức tương tự cho đến khi có kết luận chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
