Người mua chung cư chủ yếu là để đầu tư
Đầu tư căn hộ chung cư là một xu hướng phổ biến và hấp dẫn, đặc biệt khi lãi suất thấp và mang lại tiềm năng sinh lời từ việc tăng giá cho thuê.
Tình trạng đầu cơ, găm hàng, thổi giá cũng tạo ra những "ảo ảnh cung - cầu", đẩy giá nhà vượt xa giá trị thực tế. Trong phân khúc chung cư, nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đang được rao bán với mức giá từ 100-300 triệu đồng/mét vuông - một con số vượt xa thu nhập bình quân của người dân.
Theo khảo sát, giá căn hộ sơ cấp tại TP. HCM trong nửa đầu năm 2025 đã chạm ngưỡng 82 triệu/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ. Tại Hà Nội, mức giá trung bình cũng đã vượt 75 triệu/m2, gấp hơn 3 lần so với 10 năm trước.
Tuy nhiên, điều đáng nói là 70-80% lượng mua đến từ giới đầu tư, chủ yếu mua để giữ tiền hoặc lướt sóng, chứ không nhằm mục đích ở thực. Trong khi đó, người dân có nhu cầu thật sự lại bị đẩy ra ngoài cuộc chơi vì giá quá cao, rủi ro pháp lý và tiến độ không đảm bảo. Thực trạng này đang làm méo mó thị trường, biến nhà ở - vốn là nhu cầu cơ bản - nay trở thành công cụ đầu cơ sinh lời, tạo thêm áp lực cho việc quản lý, minh bạch và kiểm soát thị trường bất động sản.
