Thêm trợ lực để hỗ trợ thị trường BĐS hồi phục
Đầu tiên phải kể đến những nỗ lực thay đổi, kiến tạo những nghị định, chính sách mới từ phía Chính phủ và các bộ, ngành đã khơi thông thị trường bất động sản vốn đã trầm lắng trong thời gian quá dài.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Lê Thành cho biết: “Chúng ta phải nhìn nhận, đầu năm 2025 đến nay, Trung ương đã ban hành rất nhiều chính sách để hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản để phát triển kinh tế. Kế đó, chúng ta nhìn thấy Trung ương ban hành liên tiếp các Nghị quyết 170, 171 để tháo gỡ cho các doanh nghiệp mà hiện nay đang bị thanh tra, kiểm tra. Tôi cho rằng đây là khó nhất nhưng vẫn có nghị quyết để tháo gỡ. Từ đó tạo một niềm tin rất lớn cho các doanh nghiệp và người tiêu dùng rằng trong tương lai bất động sản sẽ hồi phục và sôi động trở lại. Nhưng chúng tôi quan tâm hiện nay chính là chúng ta đang thiếu nguồn cung dẫn đến câu chuyện giá bất động sản đang rất cao. Và với những nghị quyết này sẽ giúp nguồn cung bất động sản tung ra thị trường với lượng rất lớn để cho người dân có những sản phẩm lựa chọn. Từ đó giá thành sẽ giảm xuống, phù hợp với nhu cầu của người dân hơn và thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn”.
Các chuyên gia cũng cho rằng, cần áp thuế đối với những dự án bỏ hoang, bổ sung nguồn kinh phí hỗ trợ Quỹ phát triển nhà Quốc gia, thêm trợ lực phát triển nhà giá rẻ.
GS. TS Trần Ngọc Thơ - Đại học Kinh tế TP. HCM chia sẻ: “Cần có giải pháp về chính sách thuế để tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Bên cạnh đó cần có chính sách thuế luỹ tiến để phạt những doanh nghiệp nào bỏ trống đất trong thời gian dài. Và những khoản thuế này dùng để bổ sung vào quỹ nhà”.
Bên cạnh những nỗ lực từ phía nhà nước, cũng rất cần sự chung tay của các doanh nghiệp bất động sản. Những khó khăn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng buộc các doanh nghiệp phải tính đến phương án tái cấu trúc phân khúc sản phẩm để tiếp cận nguồn vốn từ người dân. Từ đó, đẩy mạnh nguồn cung nhà giá rẻ ra thị trường.
Có thể thấy, dưới những chỉ đạo sát sao từ phía Nhà nước, thị trường bất động sản đã có một bước đệm trong con đường hồi phục. Tuy nhiên để có thể quay trở lại đường đua, buộc các doanh nghiệp cũng cần phải nỗ lực hết mình trong công tác tái cơ cấu, tăng sản phẩm ở phân khúc phù hợp với thu nhập của người dân. Từ đó thúc đẩy vòng tuần hoàn của nguồn vốn, đồng thời đưa thị trường bất động sản trở lại thế cân bằng, lành mạnh.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0