Năm 2024 thị trường BĐS sẽ tiếp tục giai đoạn sàng lọc
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 và dự báo 2024 của Bộ Xây dựng cũng như của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy quý 4/2023 thị trường đã có thêm nhiều động lực bởi việc giới thiệu của một số dự án cùng các chương trình kick off, nguồn cung và giao dịch trong quý đã có sự cải thiện.
Cụ thể, tổng cung ra thị trường đạt hơn 21.700 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3. Còn giao dịch đạt hơn 5.700 sản phẩm, tương đương với quý 3 gấp đôi so với quý đầu năm. Tín hiệu tích cực này được dự báo sẽ tiếp tục được thể hiện rõ từ giữa năm 2024.
Ông Lê Đình Chung - Chuyên gia BĐS - Tổng Giám đốc SGO HOMES cho biết: “Trong các phân khúc thì nhà ở luôn dẫn đầu xu hướng và sẽ mạnh vào thời điểm giữa năm 2024. Như chúng tôi nghiên cứu tổng nguồn cung sẽ trên 3000 căn".
Theo các chuyên gia, thách thức quan trọng trong năm 2023, đó là sức khỏe nội tại của doanh nghiệp bất động sản chưa đủ mạnh và khả năng ứng biến với các tình huống còn chưa cao. Tuy nhiên, đây cũng là thời gian để sàng lọc các nhân tố chưa phù hợp, tạo tiền đề cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch hơn, bền vững hơn và chắc chắn hơn. Để tồn tại đòi hỏi chính bản thân các doanh nghiệp phải tự thích ứng khi có sự vào cuộc của các chính sách chung.
Cũng nhiều ý kiến cho rằng mặc dù chính sách tiền tệ đã được nới lỏng, lãi xuất đã giảm nhưng hiên vẫn có nhiều nhà đầu tư có xu hướng dùng “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, theo đó, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, dự án hạ tầng tốt mới được lựa chọn đầu tư. Thị trường bất động sản dù đối mặt với nhiều khó khăn nhưng càng ngày càng có sự sàng lọc mạnh. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này cũng không còn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh hơn sau những động thái chấn chỉnh của Chính phủ. Dự thảo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng giúp thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ, gia tăng chất lượng, sự an toàn, minh bạch và niềm tin cho thị trường, tạo ra lực đẩy và là “ánh sáng cuối đường hầm” giúp thị trường thoát khỏi khung cảnh trầm lắng hiện tại và chuẩn bị những bước đột phá mới cho năm 2024.
Trung tâm phục vụ hành chính công Hà Nội sẽ thiết lập hệ thống quầy tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, dừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp đối với nhóm thủ tục hành chính lĩnh vực đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
UBND TP. Hà Nội vừa thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh quy mô dự án, qua đó làm cơ sở thực hiện biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án chung cư Golden West ở lô đất 2.5HH Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.
Bộ Tư pháp đề nghị bổ sung giá trần với nhà ở xã hội để bán và cho thuê nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân, lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng đề xuất này.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia đã tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất ở tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, vào sáng 11/5.
Hàng chục dự án nhà ở xã hội mới đã được UBND thành phố Hà Nội cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị giai đoạn 2021-2025, trong đó có khá nhiều dự án được thực hiện trên những khu đất đắc địa tại các quận nội thành.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
0