Môi giới tạo khan hàng ảo gây nhiễu loạn thị trường BĐS
Chiêu trò phổ biến nhất hiện nay mà nhiều môi giới thực hiện là việc tạo khan hàng ảo, từ đó đẩy giá nhà, đặc biệt là chung cư lên cao phi lý. Cách thức như sau: Môi giới sẽ gọi điện cho một số chủ nhà đề nghị mua lại chung cư mà họ đang sở hữu với giá rất cao. Một chủ nhà có thể nhận được nhiều cuộc gọi từ những môi giới khác nhau với nội dung tương tự. Từ đó, nhiều chủ nhà sẽ thấy rằng căn hộ của mình ngày càng có giá trị cao trên thị trường. Đến khi một số người đồng ý bán lại căn hộ thì không có ai đến đặt cọc. Thậm chí gọi lại cho môi giới cũng sẽ không thể liên lạc được.
GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: "Người ta chứng minh thiếu cung bằng cách gọi điện khắp nơi, xem nhà đó có cho thuê hay bán không. Tôi một ngày nhận được mười cuộc điện thoại. Cứ nghe đến như vậy là tôi tắt máy và block số điện thoại đó. Đấy là một hình thức chúng ta nhận thấy rất rõ hiện nay. Một luồng dư luận đang chứng minh hiện nay đang rất thiếu cung”.
Đồn thổi thiếu nguồn cung đang là một chiêu trò để đẩy giá nhà, đất, dù thực tế hàng tồn kho còn rất nhiều. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến quý III năm 2024, cả nước còn tồn kho 4.688 căn chung cư, 12.250 nhà ở riêng lẻ và gần 9.000 đất nền.
Lượng nhà, đất tồn kho tăng tới 150,6% so với quý II chứng minh rằng thị trường hoàn toàn không khan hiếm nguồn hàng. Tuy nhiên, một nghịch lý đang tồn tại là nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm đại đa số. Thị trường hầu như vắng bóng sản phẩm bình dân. Lợi dụng điểm này, nhiều môi giới đã đánh tráo khái niệm, đưa thông tin gây nhiễu loạn. Giá ảo, giao dịch cũng ảo đang là thực tế cho thấy sự thiếu lành mạnh của thị trường.
Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho hay: “Tình trạng đầu cơ đẩy giá đất lên cao, việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ, trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” là giải pháp đang được Bộ Xây dựng đưa ra. Tuy nhiên, để xử lý triệt để các đối tượng gây nhiễu loạn thị trường, cần phải có các giải pháp cụ thể thông qua công cụ pháp lý. Có như vậy mới đủ sức răn đe.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.
Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
0