Mở rộng đất cho nhà thương mại, tránh đầu cơ đất đai
Quy định như dự thảo nghị quyết sẽ tạo hành lang pháp lý song song với các quy định tại Luật Đất đai về đất để đầu tư nhà ở thương mại trong thời gian thí điểm. Tuy nhiên, có khả năng sẽ gây mâu thuẫn, chồng chéo với các quy định liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo. Do vậy, cần tiếp tục rà soát, làm rõ các trường hợp, và phạm vi thực hiện thí điểm.
Ông Hoàng Thanh Tùng - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, cho hay: “Cần phải tìm hiểu tình hình thực hiện các dự án nhà ở thương mại hiện nay vướng mắc ở đâu, tại địa phương nào, tính chất vướng mắc là gì, để chúng ta có những thí điểm đúng với vấn đề đang vướng mắc nhằm tháo gỡ. Đặc biệt, cần phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng sau khi Nghị quyết được ban hành xuất hiện tình trạng thu gom, đầu cơ đất đai”.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay đối với các dự án dưới quy mô khu đô thị, nếu không cho áp dụng cơ chế thí điểm này sẽ không thể tiếp cận đất đai để làm nhà ở thương mại. Từ đó, không thể tăng nguồn cung nhà ở và tiếp tục đẩy giá nhà lên cao. Do đó, Chính phủ đề xuất thực hiện thí điểm trên phạm vi toàn quốc nhưng kèm theo các tiêu chí cụ thể.
Ông Đỗ Đức Duy - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: “Thứ nhất, không gian chỉ có khu vực đô thị và quy hoạch phát triển đô thị. Thứ hai, khống chế về quy mô diện tích đất không quá 30% diện tích đất phát triển nhà ở mới. Thứ ba, khống chế về mặt thời gian, đó là thực hiện trong 5 năm. Ngoài ra, cần quy định chặt chẽ tiêu chí đó là quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt phải phù hợp với chương trình kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương”.
Bên cạnh đó, cần quy định chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Ngoài ra, cần giao cho UBND các cấp kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở tại địa phương; chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trục lợi trong việc thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.
Lợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
0