Lũng đoạn thị trường BĐS phải coi là tội phạm kinh tế
Ông Trịnh Xuân An - Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, cho hay: “Cá nhân tôi cho rằng, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm cũng ngang, không kém gì đối với hành vi thao túng thị trường chứng khoán. Hành vi thao túng đối với thị trường bất động sản diễn ra rất tinh vi và dẫn đến tình trạng là bong bóng và giá trên trời”.
Ông Nguyễn Hữu Thông - Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận, nêu: “Thực tế thời gian qua, hành vi này diễn ra phổ biến, làm giá đất tăng cao, người dân thật sự có nhu cầu về nhà ở, bất động sản không thể mua đất và xây dựng nhà ở.”
Đó là ý kiến của đại biểu Quốc hội khi cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Hơn một năm trôi qua, luật đã được thực thi sớm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa lành mạnh. Đầu cơ, thổi giá, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường vẫn chưa được xử lý, dù hành vi này nguy hiểm không kém gì thao túng thị trường chứng khoán.
Vấn đề này đã được nhà báo Nguyễn Kim Khiêm - Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, đặt ra ngay trong phần phát biểu tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức ngày 16/11 vừa qua: “Nếu tình trạng này không được nhận diện, không được kiểm soát và có giải pháp thích hợp để dập tắt những cơn sốt ảo đẩy giá bất động sản này thì hệ lụy đối với nền kinh tế, đối với sự phát triển kinh tế xã hội là khôn lường. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể chấp nhận trở thành con tin của những kẻ lũng đoạn và thổi giá. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể coi hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường là hoạt động kinh tế mà có thể nhìn nhận đó là tội phạm kinh tế”.
Trao đổi tại Diễn đàn, nhiều chuyên gia đồng tình với quan điểm này. Theo đó, để thị trường bất động sản lành mạnh cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp: minh bạch trong định giá đất, nghiên cứu chính sách thuế và bổ sung chế tài xử lý hành vi lũng đoạn, thổi giá.
Ông Lê Văn Long - Giám đốc tư vấn đầu tư - Công ty chứng khoán VPS, cho biết: “Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm coi hành vi thao túng thị trường bất động sản là tội phạm kinh tế, tương tự như hành vi lũng đoạn trong thị trường chứng khoán. Bởi chúng ta thấy mức độ tương đồng cũng như sự nghiêm trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế, tới thị trường. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, đảm bảo lợi ích của người dân”.
Lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, lũng đoạn thị trường là hành vi đã được nhận diện và có thể xử lý nghiêm khắc hơn, nếu cơ quan chức năng quyết liệt vào cuộc. Bởi tình trạng này đang ngày càng diễn ra phổ biến, gây nhiều hệ lụy nhưng cơ quan chức năng mới chỉ dừng lại ở đề xuất “công khai người bỏ cọc”.
Nhiều ý kiến cho rằng phải bổ sung quy định xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản như thao túng thị trường chứng khoán bởi tính chất tương tự và hậu quả còn nghiêm trọng hơn. Thực tế cho thấy, khi hành vi thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ Luật Hình sự sửa đổi năm 2017, đến nay, thị trường này đã có sự chuyển biến tích cực và lành mạnh.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Vướng mắc trong công tác xác định giá đất là một trong nhưng nguyên nhân khiến TP. Hồ Chí Minh chưa thể hoàn thiện các thủ tục để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhiều căn hộ của các dự án trên địa bàn.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
0