Luật Bất động sản mới có giải quyết được 'nhà hai giá'?
Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có hiệu lực. Đáng chú ý là có nhiều quy định mới giúp minh bạch thị trường giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho những người mua nhà tại các dự án, tức là các loại nhà ở do các chủ đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng. Một trong những thực trạng được kì vọng sẽ chấm dứt đó chính là “nhà hai giá”.
“Nhà hai giá” là thực trạng đã tồn tại từ nhiều năm nay, một vấn nạn của thị trường bất động sản. Hiểu một cách đơn giản, khi mua nhà sẽ có hai giá, giá ghi trong hợp đồng sẽ thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm bớt các loại thuế, phí mà các bên phải nộp.
Điều này không chỉ gây thất thoát một lượng lớn về thuế chuyển nhượng bất động sản mà còn mang lại nhiều rủi ro cho người mua nhà. Tuy nhiên từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định các cá nhân tổ chức kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán, sẽ phải chịu trách nhiệm khi giá trong hợp đồng mua bán khác với giá giao dịch thực tế.
Liên quan đến cách thức thanh toán, cũng sẽ có khá nhiều thay đổi. Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực tới đây quy định, với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, sau đó khi kí hợp đồng mua bán không quá 30% và trước khi giao nhà thì cần thanh toán 50%.
Trong khi theo luật cũ, yêu cầu thanh toán đến 70%. Đây là thuận lợi với người mua nhà, giảm áp lực với số tiền cần chuẩn bị. Quá trình thanh toán này đều phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt.
Theo thống kê, 70-80% vướng mắc đang tồn tại trên thị trường bất động sản là liên quan đến các vấn đề pháp lý. Nếu những nút thắt này được tháo gỡ sẽ tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững cho giai đoạn về sau.
Trụ sở làm việc cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý cần được hoàn thành trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày đề án sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính được phê duyệt trong quá trình thực hiện tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp.
UBND Thành phố Hà Nội đã quyết định giao 554,3m² đất tại xã Mỹ Xuyên cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.
Nhiều vướng mắc đang khiến mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đạt tỷ lệ rất thấp. Doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án, dù đây là phân khúc được nhà nước khuyến khích đầu tư.
Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Quốc hội sáng 20/5 đã nghe tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều ngôi nhà đang nằm "vô duyên" giữa đường là thực trạng đáng báo động hiện nay tại Hà Nội, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông và làm xấu đi cảnh quan đô thị.
0