Làn sóng doanh nghiệp mua thay vì thuê văn phòng
Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn tái cân bằng; đến quý III, tổng nguồn cung khoảng 2,3 triệu m² sàn từ gần 190 tòa nhà. Nhu cầu cải thiện, xu hướng doanh nghiệp mua thay thuê tăng, theo Savills.
Giá thuê duy trì ổn định, trong khi công suất sử dụng cải thiện nhẹ lên khoảng 85%, chủ yếu nhờ khả năng lấp đầy tốt tại các dự án mới. Nhu cầu thuê tập trung ở nhóm doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng nhằm tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc, đặc biệt tại khu nội thành và phía Tây Hà Nội. Đáng chú ý, một bộ phận doanh nghiệp bắt đầu cân nhắc sở hữu văn phòng thay vì thuê dài hạn.
Đây thường là các doanh nghiệp đã tích lũy đủ lâu, có dòng tiền ổn định, ưu tiên văn phòng hạng A với tiêu chuẩn kỹ thuật cao và khả năng khai thác linh hoạt. Savills cho biết, văn phòng hạng A tại Hà Nội có tỷ lệ trống thấp, khả năng giữ giá và thanh khoản tốt trong trung - dài hạn.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, việc sở hữu văn phòng được xem là giải pháp giúp doanh nghiệp chủ động không gian, giảm áp lực chi phí thuê và tạo nền tảng phát triển bền vững.
