Lãi suất tăng sẽ làm giảm hoạt động đầu tư BĐS
Với hơn 4 triệu tỉ đồng dư nợ đang nằm trong bất động sản, việc lãi vay tăng khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án đều bị ảnh hưởng.
Khi lãi suất ngân hàng có dấu hiệu tăng trở lại, thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào tín dụng đang chịu tác động rõ nét. Từ chi phí vốn, giá thành dự án đến hành vi đầu tư đều đang thay đổi.
Trong nhiều năm, tín dụng tăng mạnh để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế đã khiến bất động sản trở thành kênh hút vốn lớn. Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt 4,1 triệu tỉ đồng, tăng gần 19% so với cuối năm trước và chiếm khoảng 23% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Dòng tiền rẻ, mở rộng liên tục đã góp phần đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bất động sản tăng nhanh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc batdongsan.com chia sẻ: “Chúng ta đang muốn thúc đẩy tăng trưởng 8-8,5% năm nay và trên 10% năm sau. Muốn như vậy phải bơm tín dụng và đẩy mạnh đầu tư công. Khi tín dụng tăng, tiền ra thị trường nhiều hơn, tức là giai đoạn tiền rẻ. Điều này khiến đồng tiền có xu hướng mất giá và người dân tìm đến tài sản trú ẩn như bất động sản, khiến nhu cầu và giá tăng lên”.
Nhưng khi lãi suất huy động có xu hướng tăng trở lại, chi phí vốn lập tức kéo theo áp lực mới cho thị trường. Với hơn 4 triệu tỉ đồng dư nợ đang nằm trong bất động sản, việc lãi vay tăng khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án đều bị ảnh hưởng.
Ông Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường Tài chính & Bất động sản toàn cầu cho biết: “Với những dự án bất động sản, chi phí tài chính rất lớn, trong khi đó những chi phí về nguyên vật liệu hiện đang tăng cao, cộng với giá đất đang tăng mạnh như hiện nay thì chúng ta phải có một biện pháp cụ thể”.
Dù gây khó khăn trong ngắn hạn, các chuyên gia nhận định đây có thể là giai đoạn thị trường điều chỉnh cần thiết sau nhiều năm tăng nóng. Việc giảm phụ thuộc vào tín dụng, củng cố năng lực tài chính và hướng vào nhu cầu ở thực sẽ giúp thị trường trở nên lành mạnh hơn trong trung hạn.
Lãi suất tăng khiến bất động sản gặp không ít thách thức, nhưng cũng đặt nền móng cho sự thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết. Thị trường sẽ ổn định hơn nếu cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và chính sách cùng thích ứng với mặt bằng chi phí vốn mới.
