Kiến nghị bán nhà ở trong tương lai khi đang thế chấp
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh vừa gửi văn bản góp ý hoàn thiện chính sách, kiến nghị bổ sung quy định nhằm tạo thuận lợi hơn cho hoạt động huy động vốn và giao dịch bất động sản.
Theo đó, nếu dự án nhà ở hình thành trong tương lai đang bị thế chấp ngân hàng, doanh nghiệp vẫn có thể tiếp tục bán hoặc cho thuê mua nếu được cả bên nhận thế chấp (ngân hàng) và người mua đồng ý bằng văn bản, được ghi rõ trong hợp đồng và thông báo đủ điều kiện bán.
Đề xuất này xuất phát từ thực tế nhiều chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng để vay vốn xây dựng trước khi đủ điều kiện giải chấp, dẫn tới khó khăn trong việc triển khai giao dịch. Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, quy định mới sẽ đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống pháp luật, phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự, đồng thời giảm rủi ro pháp lý cho cả bên mua, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng.
Các chuyên gia nhận định, nếu được hoàn thiện, cơ chế này có thể thúc đẩy tốc độ mở bán dự án, giúp thị trường bất động sản linh hoạt hơn trong bối cảnh tín dụng còn bị kiểm soát chặt. Tuy nhiên, biện pháp cần đi kèm quy định kiểm soát dòng tiền và minh bạch thông tin để bảo vệ quyền lợi người mua, tránh tranh chấp phát sinh sau này.
