Không áp dụng công thức chung trong tính tiền sử dụng đất
Các chuyên gia kiến nghị không áp dụng công thức chung trong việc tính tiền sử dụng đất mà cần phân nhóm để phù hợp với thực tiễn.
Nhóm thứ nhất là những người sử dụng đất trực tiếp có cơ chế phù hợp để phục vụ đại đa số người dân - cần tính toán cụ thể. Nhóm thứ hai là những người sở hữu 2-3 lô đất có thể áp dụng mức thu 30-50%. Nhóm thứ ba là những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nên đóng 100% tiền sử dụng đất, bên cạnh con số này cần kèm theo cách tính công khai minh bạch.
Các chuyên gia cho rằng, việc thực hiện cần có bước đệm để tránh sốc cho thị trường nhằm tránh tình trạng tăng nhanh và đột ngột. Vì hiện nay mới chỉ thí điểm nhưng thị trường, người dân đã nhận nhiều cú sốc. Nếu áp dụng ngay đầu năm 2026 có khả năng thị trường sẽ biến động rất mạnh. Để tránh biến động, cần giãn thời gian thực hiện nhằm hỗ trợ phần nào cho người dân và doanh nghiệp.
Một điều đáng lưu ý khác là cơ quan quản lý Nhà nước, địa phương có cách tính sao cho phù hợp, cân bằng, hợp lý giữa các tỉnh thành để tránh đầu cơ thổi giá đất vùng giáp ranh. Đây là tình trạng rất phổ biến thời gian qua, khi cùng một con đường nhưng có sự chênh lệch lớn trong tính giá đất do thuộc địa bàn quản lý khác nhau.
