Khó chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội
Chuyển đổi nhà tái định cư, nhà ở sinh viên sang làm nhà ở xã hội từng được xem là giải pháp trúng “hai đích”: vừa tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa tránh lãng phí tài sản công. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng này có kết quả không như mong đợi. Nguyên nhân do cơ chế, chính sách và thủ tục chuyển đổi.
Dù nhận được đồng thuận cao nhưng nhiều tháng sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vẫn chưa có tòa nhà tái định cư nào được chuyển đổi. Khó khăn dễ nhìn thấy là về diện tích xây dựng. Theo quy định, nhà ở xã hội có tiêu chuẩn xây dựng không quá 70 m², nhưng lại có tới gần 70% căn hộ tái định cư có diện tích lớn hơn.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành - cho hay: "Theo quy định, nhà ở xã hội có diện tích tối đa 70 m² nhưng nhà tái định cư thường có diện tích lớn hơn rất nhiều. Vậy nên khi chuyển đổi mục đích là rất khó".
Nhà tái định cư được xây dựng bằng ngân sách chịu sự quản lý của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Vậy nên, muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán cần phải được định giá. Nhưng thực tế, chưa có quy định rõ ràng để các tổ chức thẩm định giá có đủ cơ sở pháp lý thực hiện.
KTS Trần Huy Ánh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội - chia sẻ: "Việc chuyển vốn ngân sách có một quy trình khá chặt chẽ và phức tạp, cho nên cũng không thể nào dễ dàng chuyển đổi được".
Ngoài ra, nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng lo lắng về thời hạn nhà chung cư, tuổi thọ nhà, những tiêu chuẩn để đưa vào sử dụng cho nhà ở xã hội.
Phát triển nhà ở xã hội là chủ trương đầy nhân văn khi chạm đến mơ ước an cư lạc nghiệp. Khó khăn trong chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội chỉ là một ví dụ khiến nguồn cung nhà ở xã hội năm 2024 chỉ đạt được 16% kế hoạch đề ra.
Nhiều vướng mắc đang khiến mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đạt tỷ lệ rất thấp. Doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án, dù đây là phân khúc được nhà nước khuyến khích đầu tư.
Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Quốc hội sáng 20/5 đã nghe tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều ngôi nhà đang nằm "vô duyên" giữa đường là thực trạng đáng báo động hiện nay tại Hà Nội, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông và làm xấu đi cảnh quan đô thị.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất N01 Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì hiện đang trong giai đoạn thi công tầng hầm và dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 7, đủ điều kiện mở bán.
Thành phố Hà Nội đã có chủ trương chuyển đổi công năng hai khu nhà chưa sử dụng là Ký túc xá sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Khu nhà tái định cư Đền Lừ 3 thành nhà ở xã hội.
0