Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
Thực tế thị trường cho thấy,
hạ tầng giao thông đang trở thành yếu tố then chốt tạo lập giá trị bất động sản. Tại Hà Nội, theo các đơn vị nghiên cứu, giai đoạn 2023–2024, giá bất động sản tại những khu vực gắn với các trục giao thông lớn vẫn duy trì mức tăng trung bình 5–8% mỗi năm, trong khi thanh khoản dần cải thiện. Khi tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đi vào vận hành, bất động sản dọc trục Nguyễn Trãi đã ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, cho thấy tác động tích cực của giao thông công cộng tốc độ cao.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại Cần Giờ, khi các dự án giao thông rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh xuống chỉ còn 13–15 phút, qua đó “chuyển hóa” giá trị thời gian thành giá trị không gian và giá trị đất đai. Theo Savills Việt Nam, các dự án hạ tầng lớn không chỉ cải thiện kết nối vùng mà còn mở ra dư địa tăng trưởng bền vững cho bất động sản khu vực lân cận. Thủ Thiêm đang vươn lên nhờ hệ thống cầu, hầm và metro đồng bộ.
Trong khi đó, Hà Nội đẩy nhanh tiến độ dự án Vành đai 4, các cầu vượt sông Hồng và tuyến metro số 5, tạo lực hút mạnh mẽ, thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển về các đô thị vệ tinh và vùng phụ cận.
