Hà Nội tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu
Diện tích tách thửa đất ở tăng lên
Theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, được UBND thành phố Hà Nội ban hành, đất ở tại khu vực thành phố sẽ phải có diện tích tối thiểu là 50 m² và chiều rộng giáp đường giao thông không dưới 4 m. Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m², các xã vùng trung du là 100 m², và tại các xã miền núi, diện tích tối thiểu là 150 m².
Quy định cho đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, các thửa đất tại phường và thị trấn muốn tách thửa phải có diện tích tối thiểu 400 m² với chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 m trở lên. Đối với các thửa đất phi nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000 m². Tại các xã, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thương mại dịch vụ là 800 m², và đất phi nông nghiệp khác là 2.000 m².
Về đất nông nghiệp, quy định nêu rõ diện tích tối thiểu để tách thửa với đất trồng cây hàng năm là 300 m² tại phường và thị trấn, còn tại các xã là 500 m². Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu là 500 m² tại phường và thị trấn, còn tại các xã là 1.000 m². Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tách thửa tối thiểu là 5.000 m².
Mục tiêu phát triển bền vững
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, các quy định mới về việc tách thửa đất nhằm mục tiêu phát triển bền vững đô thị, nâng cao chất lượng đời sống của người dân và đảm bảo quy hoạch không gian sống hợp lý. Việc tách thửa không chỉ đơn thuần là về diện tích mà còn phải cân nhắc yếu tố hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch đô thị. Việc quản lý đất đai, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển nhanh, cần đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung, đồng thời duy trì giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô.
Quy định mới này thay thế cho Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND hiện đang được áp dụng, trong đó quy định diện tích tối thiểu của các thửa đất tại phường và thị trấn là 30 m² và tại các khu vực khác là 50% hạn mức giao đất ở mới. Quyết định mới nhằm siết chặt hơn việc phân lô, tách thửa, đồng thời đảm bảo tính bền vững trong quá trình phát triển đô thị.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0