Hà Nội đang thiếu nguồn cung nhà giá rẻ
Làm một phép tính đơn giản như thế này. Một người dân Hà Nội có thu nhập bình quân khoảng 135 triệu đồng/năm (tương đương với 11,2 triệu đồng mỗi tháng). Nếu như dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà, thì sau khoảng 23 năm mới có thể mua được 1 căn chung cư 3 tỷ đồng. Đấy là dùng toàn bộ thu nhập. Còn nếu không thì số năm sẽ còn tăng lên.
Trong khi đó, giá chung cư hiện nay chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Mặc dù Chính phủ và các ngành chức năng đã đưa ra rất nhiều phương án để hỗ trợ, ổn định tình hình thị trường bất động sản. Thế nhưng, cho đến thời điểm này, thị trường vẫn đang bộc lộ nhiều bất ổn. Mà bất ổn nhất là sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà giá rẻ.
“Rõ ràng là chúng ta đang thiếu rất trầm trọng nguồn cung những sản phẩm bất động sản có nhu cầu cao trong xã hội. Ví dụ như nhà ở xã hội, hay là những căn nhà đáp ứng được cho giới trung lưu”, Ông Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết.
Trong quý 2 vừa qua, Hà Nội chỉ có 9 dự án chung cư mở bán mới, trong đó có 2 dự án mở bán lần đầu, 7 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tính chung trong 6 tháng, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội khoảng 3.926 căn hộ, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, có một số dự án được quan tâm như chung cư Khai Sơn City đang có mức giá từ 45.84 - 102.94 triệu đồng/m²; Green Diamond được chào bán với mức giá từ 89.36 - 90.41 triệu đồng/m²; Sunshine Golden River có giá từ 38.54 - 81.3 triệu đồng/m²; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch 55.88 - 120 triệu/m².
Những con số về giá của các căn hộ mới mở bán ở trên đã khẳng định một điều là thị trường BĐS hiện nay vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Còn những căn hộ có giá 25-30 triệu đồng/m2 gần như không có.
Và một trong những nguyên nhân dẫn đến việc không có nhiều nguồn cung căn hộ phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp trên thị trường hiện nay là bởi nhiều dự án nhà ở chưa triển khai được suốt thời gian qua do vướng mắc ở thủ tục pháp lý.
Mặc dù, Chính phủ đã có những nỗ lực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS bằng một loạt giải pháp. Thế nhưng, riêng với phân khúc căn hộ giá rẻ, cần có cơ chế, giải pháp đồng bộ tháo gỡ riêng về nguồn vốn, pháp lý để thúc đẩy chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này, qua đó mới giải quyết được bài toán về khan hiếm nguồn cung và căn hộ vừa túi tiền cho người mua.
Thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn còn nhiều chung cư trong tầm giá dưới 3 tỷ đồng ở quận Tân Phú, Quận 8, Quận 12 và Thành phố Thủ Đức.
Tòa nhà 101 phố Láng Hạ, quận Đống Đa, đã chuyển đổi công năng tầng 28 thành một số phòng làm việc gây ảnh hưởng đến việc thoát hiểm của cư dân nếu tòa nhà xảy ra sự cố cháy nổ.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi quy định liên quan đến cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Sở Nông Nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội đã làm việc với chủ đầu tư 8 dự án nhà ở trên địa bàn, nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng.
Để đảm bảo tốt cuộc sống cho cư dân, thành phố Hà Nội cần phải nâng cao chất lượng xây dựng và thiết kế để nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại. Đây cũng là vấn đề được Thủ tướng Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh khi đề cập đến phát triển loại hình nhà ở này.
Dù được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng mức giá thuê nhà ở xã hội tại nhiều tỉnh, thành phố đã lên đến 17 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức chi trả ngang bằng thậm chí còn hơn cả thuê nhà thương mại.
0