Giảm tiền sử dụng đất để hỗ trợ người dân
Việc đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ là giải pháp thiết thực, giúp tháo gỡ khó khăn cho người dân, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Gia đình ông Ngô Văn Hạnh ở thôn 4, xã Phú Cát đang có 190m2 đất ở nằm trong tổng số hơn 1.000m2 đất của gia đình. Nay ông có nhu cầu tách làm đôi để thừa kế cho hai người con. Tuy nhiên, theo hạn mức tối thiểu ở vùng trung du như xã Phú Cát, đất ở đối với một hộ gia đình phải từ 100m2 trở lên.
Tại điểm phục vụ hành chính công, ông Hạnh được cán bộ hướng dẫn chuyển đổi thêm 10m2 đất vườn sang đất ở để thành 200m2, đủ điều kiện tách. Theo bảng giá đất hiện hành, mức phí chuyển đổi vào khoảng gần 20 triệu đồng, một khoản tiền không nhỏ đối người dân ở nông thôn. “Tôi làm nông nghiệp nên mức thu nhập thấp, con em thì cũng chỉ làm công nhân, lương chỉ ở mức 5 triệu/tháng, nên mức phí chuyển đổi rất cao nên gây nhiều khó khăn", ông Hạnh cho biết.
Xã Phú Cát là vùng trung du, theo bảng giá đất hiện tại, mức phí chuyển mục đích sử dụng đất từ hơn 1,8 triệu đồng/m2 đến 12,9 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đây là mức khá cao so với mức sống của người dân địa phương.
Anh Nguyễn Văn Nam - Thôn Đồng Vỡ - Xã Phú Cát – TP Hà Nội cho biết: “Với vị trí đất tôi đang ở thì mức đóng thuế cao hơn nhiều so thu nhập người dân khu vực, tôi kiến nghị Nhà nước nên giảm mức tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp".
Ông Ngô Văn Được – Chuyên viên Điểm Phục vụ Hành chính công xã Phú Cát – TP Hà Nội cho biết: “Người dân ý kiến về mức phí chuyển mục đích cao, nếu theo luật hiện tại thì người dân không thể đủ điều kiện chuyển đổi mục đích theo hạn mức 100m2 đất ở".
Từ ngày 1/7 đến nay, mỗi ngày Điểm phục vụ hành chính công xã Phú Cát tiếp nhận từ 50 – 60 trường hợp người dân đến tìm hiểu các thủ tục về đất đai. Trong đó chủ yếu là muốn được giải đáp về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và chuyển mục đích sử dụng đất. Mức phí chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở dành được sự quan tâm lớn của người dân.
Ông Đỗ Văn Dương – Chánh Văn phòng UBND xã Phú Cát – TP Hà Nội cho biết: “Trong bản giá đất hiện nay, thì mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, đặc biệt đối với người dân có thu nhập thấp thì Nhà nước nên điều chỉnh để đảm bảo quyền lợi tối thiểu cho người dân".
Trong Dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất từ 100% xuống còn 30% với phần đất trong hạn mức và 50% với phần vượt hạn mức. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng mức thu này vẫn còn cao, chưa “khoan sức dân” trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Trong khi đó, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất mức 20% cho phần đất trong hạn mức và 30% cho phần đất vượt hạn mức.
