Giá đất thổ cư tại Đan Phượng tăng cao phi lý
Với diện tích 80m2, tại thời điểm năm 2024, một lô đất tại huyện Đan Phượng chỉ có giá 60 triệu đồng/m2. Đến nay, lô đất đã được rao bán tới 230 triệu đồng/m2, tăng tới 3,8 lần.
Anh Ngô Duy Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng), cho hay: “Giá trị giao dịch thực tế của lô đất chưa đến khung giá đó, chỉ khoảng độ 200 triệu/m2, 230 triệu đồng/m2 là quá cao so với thị trường".
Hai lô đất thổ cư nằm sâu trong ngõ tại thôn Thượng Hội, xã Tân Hội, diện tích lần lượt là 47,5 và 36,1m2. Thời điểm đầu năm 2024 có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Chỉ sau một thời gian ngắn, mức giá đã tăng gấp đôi: 120 triệu đồng/m2. Đan Phượng đang hoàn thiện hạ tầng, có nhiều dự án đô thị quy mô lớn, đồng bộ tiện ích - đây là lời mời chào hấp dẫn của môi giới.
Anh Nguyễn Sinh Hoàng - Môi giới bất động sản, cho hay: “Đại lộ Tây Thăng Long sắp được kết nối thông sang dự án; Quốc lộ 32 đã hiện hữu; dự kiến sẽ hoàn thành đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 vào năm 2027 sẽ kết nối rất sâu với trung tâm nội thành”.
Khảo sát tại một số địa phương khác cũng cho thấy giá đất thổ cư hay dự án đều đang bị đẩy cao phi lý, vượt xa giá trị thực. Trước diễn biến tăng giá bất thường chỉ sau một thời gian ngắn, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư hay mua để ở tại thời điểm này.
Anh Lê Văn Long - Chuyên gia bất động sản, cho biết: “Đối với những nhà đầu tư đang muốn đầu tư/đầu cơ đất tại Đan Phượng, tốt nhất nên dừng lại. Thực tế, mặt bằng giá đất tại Đan Phượng đã tăng quá cao, thậm chí có những lô đất đã qua tay nhiều người và nhiều. Với mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng hiện tại của Đan Phượng hoàn toàn không xứng với mức giá hiện tại. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo ở giai đoạn này, tránh rơi vào tình trạng kẹt đất, chôn vốn, xảy ra những hệ lụy đáng tiếc”.
Tâm lý mua theo đám đông đã khiến nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản vẫn đang bị thao túng bởi một bộ phận môi giới, đầu cơ “thổi giá”. Bởi vậy, sự cẩn trọng là điều cần thiết để nhà đầu tư có những quyết định mua bán sáng suốt.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0