Giá chung cư Hà Nội dự báo giảm từ năm 2026
Dự báo từ giới chuyên môn cho thấy, nguồn cung mới tăng có thể kéo giá chung cư Hà Nội giảm từ 2026, chấm dứt giai đoạn “leo thang” kéo dài.
Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m², nằm ngoài khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình - cao. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, khi nguồn cung tăng, từ năm 2026, giá mặt bằng chung có thể giảm.
Trong quý 2, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán. Tính chung 6 tháng đầu năm đạt khoảng 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng. Theo Savills, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh.
Trong giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm. Diễn biến này có thể kéo mặt bằng giá chung cư về giá trị thực.
