Giá BĐS tăng phi lý, niềm tin vào thị trường giảm mạnh
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Cần phải chấn chỉnh quyết liệt đối với các hành vi liên quan đến thổi giá, làm giá, đầu cơ rồi thậm chí là làm bóng đối với các dự án bất động sản như đã từng xảy ra tại một số địa phương vừa qua”.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, cho biết: “Việc mua nhà đối với thu nhập thấp, đối với người trẻ là vô vọng. Nói đúng ra là phải là người có thu nhập cao, phải là người giàu mới mua được nhà”.
Phải là người giàu mới mua được nhà. Đó cũng chính là hệ lụy đến từ việc lũng đoạn, thổi giá mà thị trường bất động sản đang gặp phải trong thời gian qua.
Anh Nguyễn Văn Minh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, chia sẻ: “Tôi có nhu cầu mua nhà từ năm ngoái, nhưng thị trường nhiều thông tin ảo nên là cảm thấy hoang mang và quyết định không mua nữa, chờ thời gian tới”.
Chờ đợi đang là tâm lý phổ biến trên thị trường. Bởi lẽ, từ năm 2023 đến năm 2024, giá nhà so với số năm thu nhập bình quân hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng 0,2 năm. Nghĩa là một hộ gia đình sẽ phải mất trung bình khoảng 23,7 năm thu nhập mới mua được nhà. Trong khi chỉ số này bình quân trên thế giới chỉ ở mức 14,6%.
Niềm tin vào thị trường dần mất đi. Giao dịch gần như chững lại. Thị trường đứng trước nguy cơ đóng băng nếu không có những biện pháp lành mạnh hóa. Đã đến lúc, cần phải giảm giá nhà để giúp thị trường có nhiều giao dịch trở lại. Người dân có thể sở hữu được nhà. Nhà đầu tư giảm bớt gánh nặng của đòn bẩy tài chính. Còn doanh nghiệp tránh được tình trạng tồn kho.
Như vậy, giảm giá là câu chuyện tất yếu phải diễn ra trong lộ trình lành mạnh và ổn định của thị trường bất động sản. Chỉ có như vậy mới lấy lại được niềm tin từ phía người dân.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0