Dự án 'ngáo giá' có nguy cơ đóng băng giao dịch
Từ thực tế chung cư tồn kho tăng nhanh do giá bán neo cao, thị trường bất động sản đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét. Không chỉ căn hộ, nhiều dự án nhà ở và đất nền cũng bắt đầu bộc lộ rủi ro khi giá bị đẩy vượt xa giá trị thực và sẽ phải đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch.
Theo nhận định từ các chuyên gia, giá bất động sản sẽ không còn tăng nóng nhưng cũng khó giảm sâu. Bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tiếp tục tăng trưởng, đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng. Các yếu tố này giúp gia tăng giá trị bất động sản và kích thích nhu cầu đầu tư.
Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, đặc biệt là các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo bảng giá đất mới, cũng tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường.
Tuy nhiên, sức cầu trong thời gian tới sẽ mang tính chọn lọc rất cao. Những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ “đóng băng” giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Ngoài ra, những dự án chạy theo làn sóng đầu cơ, đẩy giá nhanh trong thời gian ngắn nhưng thiếu nền tảng giá trị thực có thể đối diện rủi ro tồn kho kéo dài và suy giảm thanh khoản.
