Doanh nghiệp bất động sản khó khăn về vốn
Theo dữ liệu từ Vietstock Finance, đến hết quý II năm nay, lượng tồn kho của 110 doanh nghiệp bất động sản đã niêm yết là 490.400 tỷ đồng, phần lớn ở các dự án cũ, lượng hàng thành phẩm chưa bán hết. Những tên tuổi hàng đầu trong danh sách là: Novaland, Khang Điền, Nam Long Group, Phát Đạt...
Lượng hàng tồn kho lớn nhưng giá nhà, đất vẫn tăng cao phi lý bởi hầu hết hàng tồn thuộc phân khúc cao cấp như biệt thự liền kề trong khi nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực lại khan hiếm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Hiện cả nước có trên 1.200 dự án tương đương với trên 30 tỷ USD nằm bất động chờ rà soát, thanh tra. Việc ách tắc pháp lý trong nhiều năm khiến tồn kho BĐS dở dang liên tục tăng, gây khó cho doanh nghiệp, khiến "sức khoẻ" tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS suy yếu”.
Bên cạnh khó khăn về tồn kho lớn thì việc siết cho vay BĐS từ các ngân hàng cũng khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình cảnh lao đao. TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế tài chính, cho biết: “Chúng ta biết rằng thị trường BĐS vẫn đang thiếu vốn, các ngân hàng rất cẩn thận trong các vấn đề cung cấp nguồn vốn cho thị trường BĐS, đặc biệt là khi nhiều nợ xấu là nợ xấu BĐS. Thành ra từ đây đến cuối năm, thị trường BDS vẫn còn phát triển chậm”.
Khi việc tiếp cận vốn từ ngân hàng hay trái phiếu doanh nghiệp khó hơn trước, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tính đến các phương án khác. Theo các chuyên gia, ngoài sự chủ động đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tránh sự phụ thuộc vào một vài kênh truyền thống thì các doanh nghiệp buộc phải tính đến các phương án giảm giá sản phẩm, tăng thanh khoản, thu hồi vốn.
Ông Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Các doanh nghiệp phải tự mình vượt qua khó khăn để hoàn thành được kế hoạch sản xuất kinh doanh. Và muốn như vậy doanh nghiệp phải tập trung nguồn lực để hoàn thành dứt điểm những dự án đã có điều kiện để hoàn thành và có thể kinh doanh được. Về mặt giá cả, doanh nghiệp cũng phải xem xét giá cả phù hợp trong điều kiện hiện nay để từ đó người mua có thể chấp nhận mua các dự án đó”.
Có thể thấy, từ nay đến cuối năm, dòng vốn vẫn là điểm yếu đối với các doanh nghiệp BĐS. Để giải bài toán này, bên cạnh những hỗ trợ của chính phủ, các doanh nghiệp cần nỗ lực tái cấu trúc. Quan trọng hơn, những thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành 3 bộ luật mới cần sớm được thực thi nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án BĐS.
Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.
Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Một số trường hợp bỏ hoang đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024.
Huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa vào ngày 3/4, với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m2.
0