'Đỏ mắt' tìm nhà 2 tỷ tại Hà Nội
Tìm mua chung cư cũ đã nhiều tháng nay, anh Nông Quang Duy, quận Cầu Giấy, Hà Nội vẫn chưa đạt được kết quả như mong đợi khi giá bán quá cao, không phù hợp với tài chính của gia đình anh. Vì vậy, anh đã tìm đến chung cư mini, sau vụ việc đáng tiếc về chung cư mini thời gian qua, giá của phân khúc này không còn cao như trước. Vì vậy, anh Duy có cơ hội sở hữu một căn chung cư mini tại ngõ 58 Nguyễn Khánh Toàn. Căn hộ có diện tích 54m2, trị giá khoảng hai tỷ đồng.
Anh Duy chia sẻ: "Tôi đã tìm mua và xem chung cư cũ khoảng hai tỷ đồng trong thời gian dài. Tôi tìm đến chung cư mini qua môi giới, thị trường chung cư mini bị ảnh hưởng rất nhiều sau vụ cháy tại Thanh Xuân, ban đầu tôi đắn đo khi xem căn chung cư mini vì lo ngại sự an toàn".
Mặc dù vậy, nhiều người cũng đắn đo trước những bất cập của chung cư mini, đặc biệt là vấn đề an toàn. Vì thế, các căn hộ tập thể cũ là lựa chọn ưu tiên hơn. Thế nhưng, trong nội đô, nhiều căn tập thể cũ đã đi vào sử dụng hàng chục năm lại có giá đắt ngang ngửa chung cư cao cấp mới xây.
Theo khảo sát tại quận Đống Đa, giá nhà tập thể được rao bán trong khoảng 22 – 65 triệu đồng/m2. Tại phường Trung Tự, nhiều căn hộ thuộc khu tập thể cũ có giá dao động 28,5 – 36,5 triệu đồng/m2, phường Kim Liên khoảng 21 – 63 triệu đồng/m2, phường Láng Hạ khoảng 23,2 – 53,3 triệu đồng/m2, phường Phương Mai khoảng 28 – 45 triệu đồng/m2.
Ông Thịnh Cường chia sẻ: "Gia đình tôi mua tại đây từ 2015, giá hoàn thiện căn hộ 50m2 khoảng hai tỷ đồng. Tầm giá đó mua ở ngoại ô, không mua được ở trung tâm, tầm căn hộ đó thì mọi người mới có nhu cầu sử dụng".
Vẫn biết trong nội đô những căn hộ trong tầm giá hai tỷ đồng rất hiếm, gần như không còn trên thị trường. Tuy nhiên, do yêu cầu đặt ra về công việc, di chuyển, nên nhiều người vẫn cố gắng tìm kiếm nhà tại đây. Họ chấp nhận với việc diện tích chật hẹp, bất tiện trong sinh hoạt vì với hai tỷ đồng thì không thể đòi hỏi hơn được.
Chị Trà My cho biết: "Gia đình tôi tham khảo giá tại chung cư CT3 Nghĩa Đô, giá bán 40 triệu/m2, sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, căn hộ có diện tích 45m2, diện tích này khó đáp ứng được cho gia đình bốn người sinh hoạt. Những chung cư, căn hộ ngoại thành có diện tích lớn hơn, nhưng không thuận tiện cho gia đình làm việc, vui chơi".
Một thực tế chúng ta phải đối diện đó là quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của một số lượng lớn dân cư, chỉ có giải pháp giãn dân ra vùng ven, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền ở ngoại thành. Thế nhưng, đi kèm với đó là đồng bộ cơ sở hạ tầng, phát triển, nâng cấp mạng lưới giao thông để người dân không có khó khăn trong việc di chuyển. Từ đó giảm tải áp lực lên nội đô, và cũng là phương án góp phần hạ nhiệt giá nhà đang quá nóng tại khu vực trung tâm.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết: "Thứ nhất chúng ta tiếp tục tái cấu trúc bất động sản để có giá nhà phù hợp, đó là điều quan trọng nhất để mà mua nhà. Điều thứ hai là sự hỗ trợ về khoản cho vay đủ lớn chứ không phải chỉ ở mức nhỏ, thời gian đủ dài và mức hỗ trợ đủ thời gian để người mua nhà có khả năng chi trả được nợ vay và lãi vay. Lúc đó phát triển của các phân khúc bất động sản sẽ tăng tốt hơn".
Có thể thấy việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cần phải được đặc biệt quan tâm và chú trọng. Về phía các doanh nghiệp, chính phủ cần có thêm nhiều ưu đãi để khuyến khích tham gia xây dựng, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn để khơi thông những dự án còn dang dở. Về phía người dân, những chính sách về vốn vay, cơ chế tiếp cận, lãi suất cần được nới lỏng hơn nữa để giấc mơ an cư không còn xa vời.
Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.
Quận Đống Đa đã công khai lấy ý kiến của cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo các khu tập thể: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và Hào Nam.
Thành phố Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất được khoảng 6.860 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2025, đạt 34% chỉ tiêu thu từ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.
Huyện Mỹ Đức (TP. Hà Nội) đã đấu giá thành công 47 thửa đất tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m².
Theo quy định, không phải tất cả các trường hợp giao dịch về nhà ở đều bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
UBND thành phố Hà Nội sẽ chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện tập trung xử lý các dự án chậm tiến độ, chậm triển khai trong quý II và quý III năm nay.
0