Lũng đoạn thị trường BĐS phải coi là tội phạm kinh tế
Ông Trịnh Xuân An - Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, cho hay: “Cá nhân tôi cho rằng, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm cũng ngang, không kém gì đối với hành vi thao túng thị trường chứng khoán. Hành vi thao túng đối với thị trường bất động sản diễn ra rất tinh vi và dẫn đến tình trạng là bong bóng và giá trên trời”.
Ông Nguyễn Hữu Thông - Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận, nêu: “Thực tế thời gian qua, hành vi này diễn ra phổ biến, làm giá đất tăng cao, người dân thật sự có nhu cầu về nhà ở, bất động sản không thể mua đất và xây dựng nhà ở.”
Đó là ý kiến của đại biểu Quốc hội khi cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Hơn một năm trôi qua, luật đã được thực thi sớm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa lành mạnh. Đầu cơ, thổi giá, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường vẫn chưa được xử lý, dù hành vi này nguy hiểm không kém gì thao túng thị trường chứng khoán.
Vấn đề này đã được nhà báo Nguyễn Kim Khiêm - Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, đặt ra ngay trong phần phát biểu tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức ngày 16/11 vừa qua: “Nếu tình trạng này không được nhận diện, không được kiểm soát và có giải pháp thích hợp để dập tắt những cơn sốt ảo đẩy giá bất động sản này thì hệ lụy đối với nền kinh tế, đối với sự phát triển kinh tế xã hội là khôn lường. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể chấp nhận trở thành con tin của những kẻ lũng đoạn và thổi giá. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể coi hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường là hoạt động kinh tế mà có thể nhìn nhận đó là tội phạm kinh tế”.
Trao đổi tại Diễn đàn, nhiều chuyên gia đồng tình với quan điểm này. Theo đó, để thị trường bất động sản lành mạnh cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp: minh bạch trong định giá đất, nghiên cứu chính sách thuế và bổ sung chế tài xử lý hành vi lũng đoạn, thổi giá.
Ông Lê Văn Long - Giám đốc tư vấn đầu tư - Công ty chứng khoán VPS, cho biết: “Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm coi hành vi thao túng thị trường bất động sản là tội phạm kinh tế, tương tự như hành vi lũng đoạn trong thị trường chứng khoán. Bởi chúng ta thấy mức độ tương đồng cũng như sự nghiêm trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế, tới thị trường. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, đảm bảo lợi ích của người dân”.
Lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, lũng đoạn thị trường là hành vi đã được nhận diện và có thể xử lý nghiêm khắc hơn, nếu cơ quan chức năng quyết liệt vào cuộc. Bởi tình trạng này đang ngày càng diễn ra phổ biến, gây nhiều hệ lụy nhưng cơ quan chức năng mới chỉ dừng lại ở đề xuất “công khai người bỏ cọc”.
Nhiều ý kiến cho rằng phải bổ sung quy định xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản như thao túng thị trường chứng khoán bởi tính chất tương tự và hậu quả còn nghiêm trọng hơn. Thực tế cho thấy, khi hành vi thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ Luật Hình sự sửa đổi năm 2017, đến nay, thị trường này đã có sự chuyển biến tích cực và lành mạnh.
Cả nước có 14 dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 với tổng quy mô khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024; trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.
Thành phố Hà Nội đã phát hiện và lập hồ sơ xử lý hành chính đối với 31 vụ vi phạm pháp luật về đê điều từ đầu năm 2025 đến nay.
Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) có nhiều chính sách mang tính đột phá; trong đó có nội dung liên quan đến thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.
Nhiều chính sách mới có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản đã được ban hành, đáng chú ý là phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), một phân khúc thu hút sự quan tâm của xã hội.
Bà con xóm Đỗ Nhô (xã Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì) mong muốn sử dụng khu đất đang tranh chấp để phục vụ cho sinh hoạt chung của cư dân thay vì để các cá nhân chiếm dụng.
Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2025.
0