Đấu giá cao để mua rồi bỏ hoang nhiều lô đất
Thửa đất 1A-03 tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc ở phường Phú Lương, quận Hà Đông, Hà Nội, được một người trả hơn 262 triệu đồng/m2 trong cuộc đấu giá ngày 19/10/24. Một mức giá cao phi lý vì nơi đây hạ tầng chưa đồng bộ và có điểm hạn chế là gần nghĩa trang.
Đây có thể cũng là lý do mà quanh khu vực có nhiều thửa đất đã được đấu giá năm 2020, nhưng đến nay mới có một số người xây nhà để ở.
Anh Nguyễn Thanh Chương (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết: "Giá trúng vượt thị trường, giao dịch khó khăn, đặc biệt việc tiếp cận của người dân có nhu cầu ở thực khó hơn nữa".
Hai thửa đất tại khu X7 phường Dương Nội, mức giá trúng bị đẩy lên hơn 182,7 triệu đồng/m2 khiến người dân ở đây rất bất ngờ, nằm ngoài sức tưởng tượng. Bà Nguyễn Thị Hồng (Dương Nội, Hà Đông) chia sẻ: "Nhà tôi mua năm 2021 chưa đến 60 triệu, giờ giá cao thế này người lao động sao có thể mua nổi".
Không chỉ có một số lô cao bất thường, mặt bằng giá trúng hơn 20 thửa đất còn lại đều từ gần 133 đến hơn 166 triệu đồng/m2, gấp từ 6 đến 8 lần giá khởi điểm và cao hơn nhiều so với mặt bằng trong khu vực.
Theo thống kê 5 năm trở lại đây, hàng trăm dự án đất đấu giá đã được các quận, huyện của Hà Nội đấu giá thành công. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực thì không ít thửa đất rơi vào tay những người đầu cơ. Om hàng chờ tăng giá nên phần lớn đất bị bỏ mặc hoang hóa.
Không chỉ dự án đất đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân, các dự án giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, hàng chục năm nay cũng rơi vào cảnh hoang hóa khi nguồn cung vượt nhu cầu. Điển hình là Khu đô thị Thanh Hà và Phú Lương, hay các khu đô thị dọc đường Lê Trọng Tấn thuộc huyện Hoài Đức, hàng hecta đất bị các chủ đầu tư bỏ hoang không xây dựng. Các dãy nhà liền kề, biệt thự xây dựng hàng chục năm nay không có người ở. Một sự lãng khí lớn nguồn lực đất đai, hàng nghìn tỷ đồng bị chôn vào đất. Nguy hại hơn là những hệ lụy cho đời sống, xã hội.
Đầu cơ, găm hàng và thổi giá, câu chuyện đã lặp lại nhiều lần khiến giá nhà đất tăng cao phí lý, vượt xa giá trị thực. Nhiều chuyên gia khuyến nghị những giải pháp can thiệp bằng công cụ tài chính, thuế cùng những quy định chặt chẽ hơn trong đấu giá đất để ngăn chặn tình trạng này.
Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.
Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.
UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.
Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.
0