Đất đấu giá để ở hay để đầu cơ?
Cuộc đấu giá đất tại thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội, ngày 10/08 vừa qua, có tới hơn 1.500 người tham gia. Kết quả, chỉ có 2 người ở huyện Thanh Oai trúng đấu giá.
Anh Trần Hoàng Ngọc, xã Chu Minh, huyện Ba Vì, cho rằng: ''Đấu thế này chỉ lợi cho giới đầu cơ, chứ người có nhu cầu thực không thể mua được mảnh đất cho mình''.
Anh Trần Văn Đức, thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai kiến nghị: ''Những người có nhu cầu thực như chúng tôi không thể mua được đất vì giá bị đẩy quá cao, đề nghị Nhà nước cần có giải pháp đấu giá đất đúng giá trị thực''.
Tại khu đất đấu giá Hạ Khâu giai đoạn 1 ở phường Phú Lương, quận Hà Đông, khoảng 200 lô đất đã được đấu giá thành công từ các năm 2020 và 2021. Qua 4 năm, chỉ chưa đến 10 hộ xây nhà để ở, còn phần lớn bị bỏ hoang.
Anh Lê Quang Trung, phường Phú Lương, quận Hà Đông, mua đất ở đây từ 2022, cũng vì sự hoang vắng này mà lấn cấn mãi mới xây nhà để ở. ''Đất để hoang, vắng vẻ nên không dám xây dựng nhà, lo lắng mất an ninh trật tự'', anh Trung chia sẻ.
Người dân ở đây cho biết quanh khu vực này, hàng trăm lô đất đã đấu giá từ năm 2018, nhưng số hộ xây nhà ở thực chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Còn lại một số làm kho bãi, khiến hạ tầng xuống cấp.
Ông Nguyễn Văn Thành, phường Phú Lương, cho biết: ''Đất đai ở đây người ta đầu cơ, bỏ hoang, chuột bọ nhiều, những người ở thực rất bức xúc''.
Với quận Hà Đông, nơi có tốc độ đô thị hoá nhanh và nhu cầu ở cao, thực tế còn như vậy. Xa hơn, khu đất đấu giá Rặng Sắn, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, nằm sát khu dân cư đông đúc nhưng 104 thửa đất đã đấu giá từ năm 2021 chưa hề có hộ dân nào xây nhà để ở.
Khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, vỉa hè lát gạch, đường đổ bê tông, nhưng đang trở thành nơi đổ hàng trăm, hàng nghìn m3 bùn đất thải. Hàng nghìn tỷ đồng đã bị chôn vùi vào đất trong thời gian dài.
Theo KTS Trần Huy Ánh, Ủy Viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, những cuộc đấu giá đất, nhiều người từ tỉnh xa đến chỉ mua đi bán lại nên đất bỏ hoang, gây lãng phí lớn, nguy cơ tạo bong bóng bất động sản.
Nhà nước xây dựng hạ tầng, tổ chức đấu giá đất để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân. Mục tiêu là hình thành những khu dân cư mới đồng bộ, hiện đại. Nhưng thực tế, đất đấu giá lại chủ yếu rơi vào tay của giới đầu cơ, khiến mục tiêu này gần như phá sản.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0