Nhà đất

Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản

myhanh.tran83@daihanoi.vn

08/04/2025, 06:30

Cơ chế chính sách và nguồn vốn là hai yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Thị trường bất động sản được ví như hàn thử biểu của nền kinh tế, bởi tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến hầu hết các ngành, nghề. Bất động sản đóng góp 7,62% GDP quốc gia, có tác động đến khoảng 40 ngành nghề khác nhau. Những năm qua, Đảng, Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản cũng được sửa đổi, có hiệu lực sớm nhằm đáp ứng yêu cầu của thực tiễn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, phát triển chưa lành mạnh. Nổi bật là hiện tượng đầu cơ, thổi giá, giá ảo, giao dịch ảo; tình trạng lũng đoạn, hiện tượng phá hoại tại các cuộc đấu giá đất. Giá nhà, đất tăng cao phi lý, vượt xa giá trị thực khiến người dân không thể tiếp cận nhà ở, doanh nghiệp không bán được hàng, thị trường đứng trước nguy cơ đóng băng.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024 của 11 doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết, lượng hàng tồn kho đến hết ngày 31/12/2024 ở mức 289.538 tỷ đồng, tăng 2% so với cuối năm 2023. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tồn kho tính đến cuối năm 2024 ở con số hơn 17.000 căn hộ hoặc đất nền. Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm bất động sản chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Nguồn cung tăng, lượng tồn kho lớn nhưng giá nhà, đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Sự lệch pha cung – cầu đang cho thấy những nghịch lý, và bộc lộ những dấu hiệu thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Sự phát triển này đã và đang có tác động tiêu cực đến nền kinh tế nói chung và các ngành nghề liên quan nói riêng. Trong đó, nợ xấu của các ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng, ảnh hưởng lớn tới việc lưu thông dòng tiền.

Giá nhà, đất tăng cao phi lý, vượt xa giá trị thực khiến người dân không thể tiếp cận nhà ở.

Dù Chính phủ đã có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, tuy nhiên, những vướng mắc về pháp lý vẫn đang là rào cản khiến nhiều dự án “đắp chiếu”, chậm tiến độ… vẫn chưa thể tái khởi động. Tính đến đầu tháng 3 năm 2025, cả nước có tổng số 1.136 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc. Hệ lụy của thực tế này đã được Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra: “Hơn 3 tỷ USD từ các dự án BĐS không triển khai được. Hàng loạt dự án không triển khai được đã kéo theo các ngành nghề khác liên quan ảnh hưởng như vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử.... Qua đó, gây khó khăn cho các doanh nghiệp.”

Giá chung cư tăng một cách phi mã chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp, phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp đã “tuyệt chủng” trong nhiều năm qua, khiến thị trường càng phát triển một cách thiếu lành mạnh, lệch pha cung – cầu ngày càng rõ rệt. Biên lợi nhuận thấp, vướng mắc về mặt thể chế chưa được tháo gỡ nên doanh nghiệp không mặn mà để phát triển loại hình nhà ở thương mại giá rẻ.

Cùng với đó, dù được hưởng nhiều ưu đãi, và được khuyến khích nhưng phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa được các địa phương, doanh nghiệp quan tâm và đẩy mạnh trong việc phát triển. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 593.400 căn, trong đó có 103 dự án dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn. Số lượng căn hộ đã được khởi công và hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 42,38% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, chế xuất đến năm 2030. Quá nhiều khâu, nhiều thủ tục chính là rào cản khiến các doanh nghiệp dù qui mô lớn hay nhỏ đều cho rằng: thủ tục để triển khai 1 dự án nhà ở xã hội còn lâu hơn nhà ở thương mại, chưa kể đến việc nhà ở xã hội còn phải thêm 1 khâu nữa là hậu kiểm.

Quá nhiều khâu, nhiều thủ tục chính là rào cản khiến việc triển khai 1 dự án nhà ở xã hội lâu hơn nhà ở thương mại.

Ngoài thủ tục đầu tư thì nguồn lực dành cho phát triển các dự án bất động sản cũng chưa được khơi thông. Vướng mắc lớn nhất vẫn liên quan thủ tục, hạn mức, lãi suất gây khó khăn khi vay vốn. Đơn cử như gói tín dụng ưu đãi dài cho nhà ở xã hội. Gần 2 năm triển khai thực hiện với 4 lần công bố lãi suất áp dụng theo hướng giảm dần. Quy mô tăng từ 120 nghìn tỷ đồng lên 145 nghìn tỷ đồng, nhưng đến nay, gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội lại chỉ giải ngân được 1.629 tỷ đồng (tương đương hơn 1%). Trong đó, 1.511 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 14 dự án và 118 tỷ đồng cho người mua nhà tại 11 dự án. Điều kiện vay và lãi suất vay được cho là nguyên nhân chính khiến gói này chưa giải ngân hiệu quả.

TS. VŨ ĐÌNH ÁNH – CHUYÊN GIA KINH TẾ cho biết: “Vấn đề mà chúng ta cần quan tâm đó là, đối tượng vay mua nhà với mức lãi suất thấp ngang với mức cho vay của ngân hàng chính sách xã hội. Như vậy về cơ bản họ rất khó có thể trả cả gốc và lãi đúng thời hạn bởi vì thu nhập của họ là cực kỳ hạn chế.”

Ông VŨ CƯƠNG QUYẾT – TỔNG GIÁM ĐỐC ĐẤT XANH MIỀN BẮC nhấn mạnh: “Gói hỗ trợ thì chúng ta cũng đã hình thành rồi với những quy định và nguồn vốn cụ thể. Tuy nhiên, chúng ta chưa có những biện pháp về hành chính thủ tục cụ thể để các nguồn vốn đó được giải ngân.

Đánh giá vai trò của bất động sản đối với hệ thống ngân hàng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhận định “Dư nợ bất động sản hiện đạt 3,48 triệu tỷ đồng nhưng nhiều dự án đang gặp khó khăn. Nếu được tháo gỡ, dòng tiền chảy vào lĩnh vực này sẽ được lưu thông hiệu quả hơn”.

Đến nay, đã có 1 số ngân hàng cam kết hỗ trợ lãi suất thấp cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn những rào cản khiến những chính sách liên quan đến tín dụng chưa thể triển khai một cách hiệu quả, và đạt được như kỳ vọng.

Cơ chế chính sách và nguồn vốn chính là 2 yếu tố quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững. Nhiều chính sách mới đã được ban hành nhưng chưa thể tháo gỡ một cách triệt để những vướng mắc về mặt pháp lý và khơi thông dòng vốn. Xuất phát từ yêu cầu của thực tiễn, thời gian qua, Chính phủ liên tục có những giải pháp mang tính đột phá, những cơ chế đặc thù đã được thông qua. Điển hình là Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 170/2024 quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa được xác định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này và 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện có khoảng 200 dự án bị vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ. Việc tháo gỡ này trước hết thành phố cần tập trung vào từng dự án, với những dự án nào thuộc thẩm quyền thì giải quyết ngay và những dự án nào vượt thẩm quyền cần phối hợp với các bộ ngành trung ương để giải quyết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết: “Nghị quyết 170 có giá trị lớn trong việc tháo gỡ những vướng mắc của các dự án trong nhiều năm nay và trong thời gian tới các dự án còn đang gặp vướng rất cần được tháo gỡ như thế.”

Ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng, cho rằng “Nghị quyết 170 là cơ chế quan trọng, tạo nền tảng thuận lợi để khơi thông nguồn lực, khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực cho Nhà nước, xã hội và doanh nghiệp, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư cũng như củng cố môi trường thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh”.

GS-TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá: “Nghị quyết này phần nào sẽ giải quyết những vướng mắc để tăng nguồn cung. Hơn thế nữa, từ nghị quyết này cho thấy tất cả các vướng mắc, kể cả các dự án thanh tra, liên quan đến vụ án hình sự… sẽ được nhìn nhận lại và có thể được gỡ vướng một cách nhẹ nhàng chứ không như lâu nay.”

Một chính sách khác cũng được Chính phủ đề xuất và được Quốc hội thông qua đó là Nghị quyết số 171/2024 ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết điểm nghẽn chính về vướng mắc tại các dự nhà ở thương mại đang ách tắc. Riêng trên địa bàn Thành phố Hà Nội, việc áp dụng Nghị quyết 171/2024 sẽ gỡ được nút thắt cho khoảng 281 dự án với tổng diện tích gần 2.200 ha và hơn 3,15 triệu mét vuông sàn nhà ở. Đáng nói là trước khi Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội ra đời, Luật Đất đai 2024 phần nào chưa đáp ứng được kỳ vọng của thị trường bất động sản khi vẫn hạn chế việc triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở. Điều này khiến việc tiếp cận đất ở cho doanh nghiệp và người dân, đặc biệt khi phần lớn các dự án bất động sản mới và quy mô lớn thường được thực hiện trên diện tích đất không phải là đất ở. Do đó, việc ban hành Nghị quyết 171/2024 được kỳ vọng sẽ giải quyết được tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách linh hoạt hơn trong việc tạo ra quỹ đất cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại.

Cả 2 Nghị quyết đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/04/2025.

Ngày 01/4/2025, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 76 quy định chi tiết thực hiện Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa; và Nghị định số 75 quy định chi tiết thực hiện Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản cũng là vấn đề được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Ngày 11/02/2025, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu 3 nhiệm vụ cùng 8 nhóm giải pháp đối với ngành ngân hàng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô... Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu ngành ngân hàng đẩy mạnh cắt giảm thủ tục hành chính, hỗ trợ tín dụng tháo gỡ khó khăn các dự án bất động sản…Đồng thời nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn; tích cực góp phần xóa nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các gói vay ưu đãi.

Hiện nay, PVcomBank đang triển khai chương trình vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm - 6,2%/năm. Kỳ hạn vay trong 20 năm.
ACB cũng vừa tung gói "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm và chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Tuy nhiên, mức lãi suất 5,5%/năm chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, hết 3 tháng lãi suất sẽ được thả nổi, bằng lãi suất cơ sở cộng 3,5%. Nếu vay cố định 5 năm, lãi suất tối thiểu là 8,7% và gói vay này không áp dụng cho vay mua chung cư.
Tương tự, gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất cho vay ưu đãi 3,99%/năm của ngân hàng SHB được áp dụng cố định chỉ trong 3 tháng. Nếu cố định 6 tháng và 1 năm, mức lãi suất áp dụng lần lượt là 5,39%/năm và 8,39%/năm.
Eximbank ra mắt gói vay "Vững tổ ấm - Chắc tương lai" dành cho khách từ 22 đến dưới 35 tuổi, lãi suất từ 3,68% một năm, được cố định trong 36 tháng…

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Điều này sẽ khuyến khích người có nhu cầu thực, nhất là người trẻ vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn tăng cao phi lý vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Ngay cả khi được vay vốn ưu đãi thì cũng rất ít người đủ tự tin mua nhà, đất. Điều này cũng lý giải vì sao, thanh khoản thị trường thời gian qua sụt giảm mạnh.

Nội dung diễn đàn sẽ đề cập đến những vấn đề mang tính thời sự được cả các cơ quan quản lý, doanh nghiệp quan tâm. Đó là những giải pháp để vận dụng hiệu quả những cơ chế chính sách đặc thù, linh hoạt. Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bỏ hoang gây lãng phí nguồn lực đất đai tại các địa phương. Khơi thông dòng vốn vào thị trường nhằm tăng cơ hội tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp và người dân, hạn chế tối đa nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tại hệ thống ngân hàng. Mục tiêu nhằm hướng tới phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, dòng vốn tại các tổ chức tín dụng được lưu thông một cách hiệu quả hơn.

Với những nội dung được trao đổi, tham luận, phân tích, Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường Bất động sản” sẽ mang lại những thông tin đặc biệt cần thiết, hữu ích cho cả cơ quan quản lý nhà nước và các hiệp hội, doanh nghiệp về bất động sản, đúng theo tinh thần Chính phủ chỉ đạo, định hướng phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Với sự điều phối của Ông Nguyễn Đức Kiên, Nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội - Nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn Chính Phủ, cùng sự tham gia của các diễn giả tại 2 phiên thảo luận:

1. Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường

2. Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng

3. Nguyễn Anh Quân, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội

4. Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội

5. Ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty CP Xây dựng Lê Thành

6. Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP Hồ Chí Minh

7. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

8. Ông Trương Văn Phước, Nguyên Q. Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia

9. Ông Trần Duy Cảnh, Luật sư Điều hành, Công ty Dentons Luật Việt

10. Ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh

Phiên thảo luận 1: Gỡ vướng cho bất động sản từ cơ chế đặc thù

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án bất động sản, nhiều chính sách đặc thù đã được áp dụng, cụ thể:

Tác động của Nghị quyết 170/2024 và Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội .
Mối quan hệ giữa 02 Nghị quyết này với thông điệp của Tổng Bí thư Tô Lâm về vai trò của kinh tế tư nhân trong phát triển chung của đất nước.
Những điểm mới mang tính đột phá của 02 Nghị quyết trong việc xử lý về quyền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở
Dự thảo Nghị quyết cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội.
Cơ chế đặc thù gì để doanh nghiệp tư nhân có thể “vươn mình, cất cánh” trong kỷ nguyên mới – kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Tại diễn đàn, nhiều đề xuất về cơ chế chính sách mang tính đặc thù tiếp tục được đưa ra bàn luận nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý, dòng vốn, thể chế… để phát huy được nguồn lực đất đai, tránh tình trạng dự án bỏ hoang, tranh chấp khiếu kiện kéo dài…

Phiên thảo luận 2: Linh hoạt trong chính sách tiền tệ để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Điều hành chính sách tín dụng để thị trường bất động sản phát triển bền vững đòi hỏi sự cân bằng giữa việc hỗ trợ tăng trưởng và kiểm soát rủi ro. Diễn đàn sẽ đưa ra một số nội dung để bàn luận và có những đề xuất nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng tín dụng, đồng thời dòng vốn được lưu thông một cách hiệu quả, tránh những rủi ro hệ thống:

Định hướng tín dụng phù hợp với chiến lược phát triển thị trường
Kiểm soát dòng vốn và rủi ro tín dụng
Điều chỉnh lãi suất hợp lý
Phát triển kênh huy động vốn thay thế
Kiểm soát chất lượng tín dụng tiêu dùng liên quan đến bất động sản
Tăng cường tính minh bạch và dữ liệu tín dụng
Phối hợp chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ
Tăng cường thanh tra, giám sát ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản

Việc điều hành chính sách tín dụng hợp lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, giảm thiểu rủi ro bong bóng và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Diễn đàn sẽ là nơi bàn luận một cách chuyên sâu về cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản; không chỉ là cơ hội để các nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp và chuyên gia cùng thảo luận, mà còn tạo nền tảng cho những giải pháp đột phá, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Diễn đàn kỳ vọng sẽ làm rõ những nút thắt về pháp lý, tài chính, đồng thời đề xuất những chính sách linh hoạt nhằm khơi thông dòng vốn, hỗ trợ doanh nghiệp và nâng cao tính minh bạch của thị trường. Qua đó, tạo điều kiện cho bất động sản tiếp tục là trụ cột quan trọng của nền kinh tế, hướng tới sự phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

Diễn đàn sẽ được tổ chức vào lúc 8h00’ ngày 09/4/2025 tại Khách sạn Sofitel SaiGonPlaza, 17 Lê Duẩn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Diễn đàn có sự tham gia đồng hành của các đơn vị:

-Công ty Cổ phần Popplife

-Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông

-Tập đoàn City Land

-Công ty Cổ phần Tập đoàn Taseco

-Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh

-Công ty TNHH Liên doanh Khách sạn Plaza - Sofitel Saigon Plaza

-Công ty Cổ phần Hàng không Tre Việt

-Công ty Cổ phần Tập đoàn Truyền thông và Giải trí ODE

Thực hiện: Mỹ Hạnh
Đồ họa: Thanh Nga

Mỹ Hạnh

myhanh.tran83@daihanoi.vn

Xem thêm bài viết của tác giả

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết

★ ★ ★ ★ ★

Trở lại Nhà đất

Quốc Oai tạm dừng hai phiên đấu giá đất trong tháng 4

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa phát đi thông báo tạm dừng tổ chức 2 phiên đấu giá đất tại huyện Quốc Oai, dự kiến tổ chức vào ngày 14 và 18/4 theo đề nghị của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai.

Nghịch lý tiếp cận tín dụng bất động sản

Trong khi các doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn khó tiếp cận nguồn tín dụng bởi nhiều rào cản, thì người dân lại ngại vay ngân hàng bởi lý do giá nhà đang ở mức quá cao so với thực tế.

Hải Dương dự kiến khởi công 7 dự án NƠXH năm 2025

Tỉnh Hải Dương sẽ phấn đấu hoàn thành 576 căn hộ nhà ở xã hội, đồng thời khởi công 7 dự án để thực hiện chỉ tiêu của Chính phủ giao về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030.

Sóc Sơn tổ chức đấu giá 16 lô đất trong tháng 4

Huyện Sóc Sơn sẽ tổ chức đấu giá 16 lô đất tại xã Mai Đình và xã Hiền Ninh trong tháng 4 này, theo thông tin từ Trung tâm phát triển quỹ đất huyện.

Đất nền ven Hà Nội dù giảm giá vẫn ít người mua

Những đợt tăng nóng đẩy giá nhà đất lên rất cao trong năm 2024 khiến thị trường đất vùng ven Hà Nội đang chững lại, nhiều nhà đầu tư dù đã hạ giá rao bán nhưng vẫn rất ít người mua.

Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng giá 13,7 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Kiến Hưng, quận Hà Đông, với giá bán là 13.7 và 13,8 triệu đồng/m2.

Bất động sản thổ cư Hà Nội sụt giảm lượng giao dịch

Hiện thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc thổ cư đã giảm sau thời kỳ tăng nóng do bị thổi giá và tâm lý FOMO, theo phân tích của các chuyên gia bất động sản.

Doanh nghiệp khó tiếp cận vốn vay

Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn do thiếu tài sản thế chấp, thời gian thuê đất ngắn, thủ tục vay phức tạp và lãi suất cao.

Kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà

Vay tiền ngân hàng để mua nhà là giải pháp tài chính mà nhiều người lựa chọn, tuy nhiên cần một số kinh nghiệm để vay vốn đạt được kết quả tốt nhất.

Dân khổ vì dự án KĐT Thịnh Liệt treo hàng chục năm

Những dự án treo không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn ảnh hưởng đến cuộc sống của hộ dân có nhà, đất nằm trong diện tích quy hoạch.

Cẩn trọng nhiễu loạn giá đất khi sáp nhập

Người dân, các nhà đầy tư cần hết sức cẩn trọng trước tình trạng một số bộ phận lợi dụng thông tin sáp nhập để thổi giá đất, gây nhiễu loạn và đặc biệt là tạo sóng đất nền.

Đất nằm trong quy hoạch có được xây dựng nhà ở không?

Quy định về xây dựng nhà ở khi nhà, đất nằm trong diện tích quy hoạch là nội dung được rất nhiều người dân quan tâm.

Hà Nội đấu giá đất nhiều nơi trong tháng 4/2025

Nhiều địa phương tại Hà Nội như Mỹ Đức, Ứng Hòa, Quốc Oai, Phúc Thọ có kế hoạch tổ chức các phiên đấu giá đất trong tháng 4/2025.

Gần 2,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào bất động sản

Ngành kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục đứng thứ hai trong thu hút FDI với tổng vốn hơn 2,39 tỷ USD sau khi kết thúc quý I/2025, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Gần 2,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào bất động sản

Hà Nội có hơn 1.000 điểm nghẽn giải phóng mặt bằng

Hà Nội hiện có 1.448 dự án gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng do những bất cập trong chính sách pháp luật, nhất là sự chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.

Hà Nội: Giá thuê nhà ở xã hội thấp nhất 48.000 đồng/m²

Thành phố Hà Nội vừa ban hành giá cho thuê nhà ở xã hội với mức thấp nhất là 48.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, cao nhất lên tới 198.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng.

Lãng phí tài nguyên đất ở Nhơn Trạch

Hàng trăm hecta đất tại Nhơn Trạch - vùng đất vàng phía Đông TP. HCM - đang bị bỏ hoang, trong khi hàng nghìn người dân vẫn khao khát có một nơi an cư.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chạm đáy trong quý I/2025

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý I/2025 đã rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, theo Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam của Knight Frank.

Tháo gỡ vướng mắc cho những khu 'đất vàng' tại Hà Nội

Hà Nội đang đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố, tránh lãng phí về nguồn lực đất đai.

Cần đột phá chính sách giúp người trẻ có thể mua nhà

Cần xã hội hóa mạnh mẽ và thêm nhiều chính sách hỗ trợ, để doanh nghiệp được chủ động sử dụng quỹ đất phát triển nhà ở cho người trẻ, người thu nhập thấp.

Hơn 4.900m2 đất gần Vinhomes Đan Phượng sẽ xây NƠXH

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.

Giá thuê nhà xã hội ở Hà Nội cao nhất 198.000 đồng/m2

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký quyết định số 27 ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Xem xét tính giá đất dịch vụ bằng 20-40% giá đất ở

Các chuyên gia đề xuất, các địa phương cần xác định, tính toán khoa học theo "nguyên tắc thị trường", "hài hòa lợi ích" để giá đất thương mại, dịch vụ bằng khoảng 20% - 40% so với giá đất ở trong bảng giá đất.

Khu tập thể Trung Tự, Hào Nam sắp được cải tạo

UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các khu tập thể Trung Tự và Hào Nam, trong ngày 4/4.

Quy định cải tạo chung cư cũ theo Luật Thủ đô

Hà Nội được trao quyền điều chỉnh chỉ tiêu, hệ số đền bù, điều chỉnh quy hoạch đã duyệt cho phù hợp theo quy định của Luật Thủ đô năm 2024 - đây là yếu tố thuận lợi trong cải tạo các khu tập thể, khu chung cư cũ.

Nâng khống giá đất - chiêu trò của giới đầu cơ

Cơn sốt đất lại một lần nữa bùng lên tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai khi giá bất động sản bị đẩy lên chóng mặt, có nơi tăng 30-50% chỉ trong thời gian ngắn.

Giá đất tăng phi mã tiềm ẩn nguy cơ 'bong bóng' BĐS

Lợi dụng thông tin sáp nhập, giá đất tại nhiều tỉnh, thành thời gian qua bị thổi cao phi lý, thị trường bất động sản trở nên méo mó, tiềm ẩn nguy cơ vỡ 'bong bóng'.

Công khai quy hoạch để cải tạo chung cư cũ

Quy hoạch chi tiết bốn khu tập thể cũ vừa được quận Đống Đa. TP. Hà Nội đưa ra lấy ý kiến cộng đồng, tạo bước khởi đầu quan trọng để cuối năm 2025 có thể khởi công xây dựng lại.

Thuế suất 46% ảnh hưởng bất động sản công nghiệp

Việc Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được đánh giá sẽ gây ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.

Công bố quy hoạch cải tạo chung cư Kim Liên, Khương Thượng

Quận Đống Đa đặt mục tiêu hoàn tất quy hoạch chi tiết cải tạo bốn khu chung cư cũ: Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam trong năm 2025, nhằm thực hiện Chương trình số 03 của Thành ủy về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021 – 2025”.