Đầu tư, lướt sóng bất động sản tăng trở lại
Nhu cầu mua nhà để ở và tích sản đang có xu hướng giảm, trong khi hoạt động đầu tư, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, tăng trở lại sau thời gian trầm lắng.
Theo khảo sát chân dung khách hàng năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chiếm 28%, tăng mạnh so với năm 2024. Nhóm đầu tư lướt sóng ngắn hạn cũng tăng từ 9% lên gần 12%. Ngược lại, nhu cầu mua nhà để ở giảm gần 5%, còn mua tích sản giảm từ 24% xuống 17%. So với giai đoạn thị trường hạ nhiệt năm 2023, nhu cầu lướt sóng ngắn hạn đã tăng gần 7 lần, nhu cầu mua để đầu tư tăng khoảng 75%.
Trong khi đó, tỷ lệ mua để ở và tích sản đều giảm gần 30%. Xu hướng này cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, khi hơn 75% giao dịch nhà ở trong năm 2025 đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên với mục tiêu đầu tư. Khoảng 10% trong số này sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Khảo sát từ chuyên trang Batdongsan.com cho thấy, gần 60% người đã có nhà ở có nhu cầu mua thêm bất động sản để đầu tư, nhưng thời gian nắm giữ chủ yếu chỉ từ 2 đến 5 năm.
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định hoạt động đầu cơ thuần túy sẽ đối mặt nhiều thách thức trong thời gian tới. Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc khi nguồn cung gia tăng mạnh. Dự báo năm nay có khoảng 136.000 sản phẩm nhà ở mới ra thị trường; nếu tính cả sơ cấp và thứ cấp, tổng nguồn cung năm 2026 có thể vượt 200.000 căn. Khi “cơn khát” nhà ở dần được giải tỏa, thậm chí xuất hiện nguy cơ dư cung cục bộ, hoạt động lướt sóng sẽ không còn dễ dàng. Cùng với đó, các chính sách quản lý mới và xu hướng minh bạch hóa thị trường đang thu hẹp dần không gian cho đầu cơ thiếu nền tảng.
