Gỡ vướng pháp lý cho siêu dự án 1.000 ha Aqua City
Aqua City là một đại dự án của Novaland, có diện tích lên tới 1.000 ha, thuộc địa phận tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp phía đông TP.HCM. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trên khắp cả nước đã rót tiền vào đây với kỳ vọng khu Đông TP.HCM khởi sắc. Tuy nhiên, dự án đã lùm xùm suốt 2 năm.
Quyết định chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 chỉ là quy hoạch mang tính tổng thể. Đây chỉ là một bước tiến pháp lý. Điều đó có nghĩa là dự án vẫn chưa đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và bàn giao. Một dự án phải có quy hoạch 1/500 mới đủ cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Đầu tư dự án hay mua cổ phiếu của doanh nghiệp vào giai đoạn này chưa hết rủi ro, tuy nhiên, rủi ro đó không cao. Việc dự án vẫn mới dừng lại ở việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/10.000, nên được đánh giá đúng đắn và thận trọng. Bởi đây là giai đoạn nhạy cảm, giá cổ phiếu của doanh nghiệp nhiều khi sẽ biến động bất thường không theo một quy luật nào cả.
Thông tin từ phía Novaland cho biết quy hoạch 1/500 của dự án Aqua City có thể được hoàn tất vào đầu năm sau. Đây là mốc thời gian nhà đầu tư cần nhớ cho dù là đầu tư vào dự án hay là vào cổ phiếu Novaland. Ngoài ra, cũng cần lưu ý thêm là một dự án đã tồn đọng vướng mắc về pháp lý nhiều năm, thì khi đi vào vận hành, chi phí lãi vay sẽ tương đối cao.
Trong nửa đầu năm 2024, Novaland vướng mắc pháp lý với một dự án diện tích chỉ 30 ha ở TP.HCM, là dự án Lakeview City. Vướng mắc khiến công ty phải ghi nhận tăng khoản tiền thuê đất phải đóng. Những thay đổi trong cách ghi nhận này đã khiến Novaland từ lãi hơn 300 tỷ đồng nửa đầu năm, đã thành lỗ hơn 7.300 tỷ đồng sau khi kiểm toán soát xét. Dự án này trước đó đã được Novaland bán cho khách hàng và ghi nhận doanh thu.
Rủi ro với một dự án 30 ha đã có thể khiến Novaland lỗ đậm. Do đó, với dự án 1.000 ha như Aqua City, nhà đầu tư càng phải thêm thận trọng.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0