Cần thêm hợp đồng điện tử BĐS để hạn chế đầu cơ
Sau Nghị định 357 về định danh điện tử bất động sản, chuyên gia cho rằng vẫn chưa đủ kiểm soát đầu cơ. Giải pháp được đề xuất là bổ sung hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý cho giao dịch.
Theo các chuyên gia, mã định danh điện tử giúp minh bạch thông tin về từng sản phẩm bất động sản, tuy nhiên vẫn chủ yếu dựa trên “sổ đỏ” truyền thống - vốn mang tính hậu kiểm và chưa phản ánh kịp thời thời điểm giao dịch hay giá trị chuyển nhượng thực tế.
Vì vậy, nhiều ý kiến đề xuất áp dụng hợp đồng điện tử có xác thực pháp lý cho mọi giao dịch bất động sản. Hợp đồng này sẽ được ghi nhận ngay khi ký kết, bao gồm thời gian giao dịch, giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán, đồng thời cập nhật trực tiếp vào hệ thống dữ liệu dùng chung.
Giải pháp này giúp cơ quan quản lý phân biệt rõ giao dịch phục vụ nhu cầu ở thực với các giao dịch mang tính đầu cơ, từ đó xây dựng chính sách thuế dựa trên thời gian nắm giữ và hạn chế tình trạng “lướt sóng” gây méo mó thị trường.
Ngoài ra, việc ghi nhận hợp đồng điện tử ngay từ đầu cũng giúp ngăn chặn tình trạng kê khai giá thấp để trốn thuế, bởi dữ liệu được lưu vết, xác thực và liên thông với hệ thống ngân hàng, cơ quan thuế và công chứng.
Các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý để hợp đồng điện tử trở thành căn cứ pháp lý chính thức trong quản lý giao dịch bất động sản, góp phần xây dựng thị trường minh bạch và bền vững hơn.
