Cần thêm điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini
Phía chuyên gia nhận định việc cấp sổ là cần thiết song phải căn cứ vào tình hình thực tế để làm sao vừa có thể quản lý cả những khu vực mới xây dựng, vừa quản lý được những khu chung cư mini đã đi vào hoạt động từ lâu.
Quy định cấp sổ hồng với chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 đã chặt chẽ hơn so với Điều 43 tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2005, thậm chí điều kiện xét duyệt được giới trong ngành cho rằng chặt chẽ như với chung cư thương mại thông thường.
Bởi vậy để hiện thực việc cấp sổ cho loại hình căn hộ này cần căn cứ tình hình thực tế từ đó đưa ra tiêu chí phù hợp tránh tình trạng tiêu chuẩn cao, không thể đáp ứng được, thậm chí là không khả thi.
Luật sư Hoàng Thị Hương Giang - Văn phòng Luật sư Chính Pháp cho biết: “Việc cấp sổ hồng của chung cư mini hiện nay gần như tương đương với chung cư thương mại phải đảm bảo điều kiện chủ đầu tư, phải lập dự án, phải được phê duyệt, theo trường hợp bộ xây dựng thì gần như tương đương với nhà ở thương mại. Tuy nhiên cần phải quy định cụ thể hơn về các quy định phòng cháy chữa cháy và diện tích sàn tối thiểu".
“Vấn đề quan trọng nhất bây giờ là phải đưa ra tiêu chuẩn cho chung cư mini từ chất lượng phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu phù hợp thì lúc đó mới cấp được. Khi đã có đầy đủ điều kiện theo quy định của nhà nước thì người bán được bán và người mua được quyền mua. Đồng thời khi mua bán sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, không nên có điều kiện quá cao như chung cư bình thường, nếu không sẽ không còn là chung cư mini". PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết.
Cùng với đó với những khu chung cư mini đã xây dựng và đi và hoạt động từ lâu, cần có điều kiện tiêu chuẩn riêng bởi để đạt chuẩn 100% điều kiện như các khu vực mới xây là khó khả thi. Cùng với đó có những biện pháp xử lý với chung cư không đạt yêu cầu.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Đối với chung cư không đạt yêu cầu và bắt buộc phải di dời thì phải đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Những công trình và nhà ở xung quanh phải có phương án xây dựng, phát triển một loại quỹ nhà của nhà ở xã hội, nhà tái định cư để trưng dụng thúc đẩy cấp tốc sản phẩm có diện tích bé để có phương án sẵn sàng di dời người dân ra khỏi khu vực không đạt tiêu chuẩn. Khi đó người bán nhà không đủ điều kiện phải hoàn trả cho người dân".
Có thể thấy, việc tới đây những chung cư mini có đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, những quy định mới cũng làm nảy sinh nhiều lo ngại. Trong đó, lo ngại lớn nhất với phần đông người thu nhập thấp chính là giá nhà sẽ tăng vọt, khi đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ càng xa vời.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
Tại 5 khu đô thị vệ sinh của Thành phố Hà Nội đang xảy ra tình trạng, nhiều thửa đất ở có diện tích 1.000-2.000m2, đã được phân lô tách thửa theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi một số dự án chưa thể cấp sổ do chưa xác định được giá đất, thì một tin vui ở Hà Nội đó là Hội đồng nhân dân Thành phố vừa thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025.
0