Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Quy định mới tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 31/1/2026, hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo quy định mới, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất một lần và chỉ đối với một thửa đất do mình lựa chọn, kể cả khi sở hữu nhiều thửa tại các tỉnh, thành khác nhau. Với thửa đất được chọn, tiền sử dụng đất được tính theo cơ chế của Nghị quyết 254. Tuy nhiên, từ lần chuyển mục đích tiếp theo, dù trên cùng thửa hay thửa khác, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.
Giá đất để tính là giá trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích. Người dân phải cam kết rõ về thửa đất được áp dụng chính sách. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện đã từng hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng, cơ quan thuế sẽ truy thu theo mức 100% chênh lệch và tính thêm tiền chậm nộp.
Hạn mức giao đất ở do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích; với hộ gia đình, hạn mức được tính như cá nhân, không phụ thuộc số người trong hộ. Trường hợp tách hộ đúng quy định, hộ mới vẫn được xem là một đối tượng sử dụng đất. Quy định nhằm siết chặt ưu đãi, tránh trục lợi và bảo đảm minh bạch.
