Bớt rủi ro giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Những dự án nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, hiểu nôm na, tất cả đều ở trên giấy.
Đặc biệt khác với loại hình bất động khác, với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chuyển tiền, người mua vẫn chưa được cấp giấy phép quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
Nghị định 95 của Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở 2023 và đưa ra các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thường xuyên giao dịch các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện sàn giao dịch bất động sản cổ phần địa ốc Mai Việt cho rằng quy định của Luật Nhà ở mới đã yêu cầu tính pháp lý cụ thể, chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư so với trước đây.
Ông Nguyễn Văn Long, Giám đốc kinh doanh cổ phần địa ốc Mai Việt, nhận định: “Năm 2013, 2014, có những dự án được phê duyệt quây tôn vào đã có thể mở bán. Nay những yêu cầu chặt chẽ hơn về các giấy tờ, thủ tục pháp lý đã giúp khách hàng yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) từ 1/8 sẽ khiến người mua yên tâm hơn khi những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết đã được siết chặt.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, do đó người dân đóng tiền rồi cũng sẽ yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cũng quy định với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, trước khi giao nhà thì chỉ cần thanh toán 50%, khác với trước đây yêu cầu thanh toán đến 70%. Quá trình thanh toán này phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt, góp phần hạn chế rủi ro đối với người mua khi giao dịch.
Tuy nhiên, việc tìm hiểu năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư vẫn là điều khách hàng cần làm trước khi mua những dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro khi đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa thống nhất chủ trương đề xuất của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh quy mô dự án, qua đó làm cơ sở thực hiện biện pháp xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án chung cư Golden West ở lô đất 2.5HH Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.
Bộ Tư pháp đề nghị bổ sung giá trần với nhà ở xã hội để bán và cho thuê nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân, lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng đề xuất này.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia đã tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất ở tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, vào sáng 11/5.
Hàng chục dự án nhà ở xã hội mới đã được UBND thành phố Hà Nội cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị giai đoạn 2021-2025, trong đó có khá nhiều dự án được thực hiện trên những khu đất đắc địa tại các quận nội thành.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
0