‘Ăn theo’ dự án mới, chung cư cũ tăng giá mạnh
Với chiêu trò từ thông tin quy hoạch, cải tạo và lời mời chào về tiện ích khi những dự án mới được triển khai trong khu vực, nhiều chung cư cũ đang được rao bán vượt xa giá trị thực.
Một số dự án chung cư đã qua sử dụng khu vực Long Biên, Việt Hưng đang được rao bán với giá từ 50 – 60 triệu đồng/m2. Khu vực Cầu Giấy có những căn hộ được chào bán lên tới mức 105 -110 triệu đồng/m2. Điểm chung của các căn này là nằm gần dự án mới ra mắt, trong khi chủ nhà thường sở hữu nhiều bất động sản, không có áp lực phải bán nhanh.
Theo dữ liệu của CBRE (một công ty dịch vụ bất động sản thương mại đa quốc gia lớn), chung cư sơ cấp vẫn không ngừng leo thang, trung bình 79 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), tăng 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực vốn có mức phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m2 như Hà Đông, Hoàng Mai hiện có những dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Giá chung cư tăng cao vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân đang làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập. Nếu không được kiểm soát kịp thời, nguy cơ bong bóng bất động sản có thể xảy ra khiến thị trường đối mặt rủi ro đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng đến nền kinh tế.
